杨家村地处余姚市中心城市姚北组团西北向，隶属于姚北分区朗霞街道管辖，西接泗门镇，北接余姚滨海产业园，东南接姚北中心区。村庄总面积约4 平方千米，村庄建设区面积约1.23 平方千米；2007 年由原应家、杨家和西干三个连片的自然村合并组成。杨家村经济实力较强，主导产业为裘皮加工销售，在余姚市的279 个行政村中，排名第15 位，在朗霞街道中排名第一，但近几年由于裘皮市场饱和和年轻群体消费方式的改变，裘皮产业逐渐走入瓶颈期。

在新发展时期，村庄的产业升级也逐步开展。为更好发展农业观光、农产品精加工等，同时满足村民集体建房需求，应科学合理地调整杨家村的发展格局，激发村庄的新发展活力。

1、村民集中建房的迫切需求。

随着余姚市国土空间规划的敲定和三区三线管控的严格实施，当前村庄可建设用地越来越少。为了满足村民集中建房的迫切需求，在不突破三区三线的前提下盘活闲置土地，合理调整原规划的用地布局以解决村民的居住需求与土地资源的矛盾。

2、村庄发展种植业及农产品加工的需求。

杨家村村庄北部有大量葡萄种植园，发展状况较好的有聚德丰果蔬专业合作社。需要配套一处便于农产品加工、打包、运输的农用地设施，以更好的满足其发展的现实需求，也有利于朗霞街道葡萄产业做大做强，带动周边乡村经济发展。

地块一：由原规划的非建设用地调整为种植设施建设用地（3401），面积约0.43公顷。

地块二：由原规划的非建设用地调整为设施用地调整为农村宅基地（Rv），面积约1.33公顷。

地块三：由原规划的二类居住用地（R21）调整为非建设用地，面积约1.9公顷。

地块四：由原规划的农林用地（E2）调整为农村宅基地（Rv），面积约0.14公顷

调整前：

调整后：

区位图：

公示期7月28日至8月26日，共计30天