“受消费温和复苏传导影响，2023年北京的零售物业租赁市场率先于其他物业类型迎来回暖。”近日，仲量联行华北区董事总经理张冀苏表示，随着经济恢复向好势头持续巩固，商业地产市场预期将由需求的逐步改善带动整体恢复进程。

　　“TMT行业贡献了甲级办公楼市场成交总量的30%。一家内资芯片公司升级至奥林匹克区域的甲级项目并租赁5000平方米面积，成为第四季度单笔面积最大的甲级市场成交之一。此外，内资租户在办公楼租赁市场中持续主导需求。”仲量联行北京商业地产部高级董事张斯亮说。

　　值得一提的是，2023年商业地产投资者更多元化。2023年，北京全年大宗成交累积总额337亿元，市场活跃度略有改善。第四季度的大宗交易市场中，私人买家占比超过五成。

　　仲量联行中国区投资及资本市场业务运营主管兼华北区负责人徐茜茜表示，全年资产成交类型维持多样化，公募REITs相关资产热度显著提升。随着公募REITs试点范围拓展到消费型基础设施，零售物业的投资热度有所提升，对比2022年成交金额实现数倍增长。从买家类型来看，投资需求有所回暖，投资型买家的成交额占比上升至71%。“随着市场预期的调整，核心区位的投资机会有望迎来更高关注。”她说。

　　零售市场方面，2023年宏观消费的积极向好刺激了租赁需求的复苏。随着宏观消费复苏，租赁市场下行趋势逐渐减缓。2023年10月，北京零售消费再次反弹，大大提振了市场情绪。零售项目租赁询盘量有所增加，品牌方积极实施2024年的扩店计划。

　　2023年第四季度，北京零售物业存量市场净吸纳量达到6.39万平方米，有效促使市区空置率下降0.4个百分点至5.9%，郊区减少0.8个百分点，录得6.7%。

　　仲量联行华北区研究部董事纪明表示，第四季度，北京空置率录得2023年全年新低。存量面积去化推升租金提涨。在市区市场中，表现领先的零售项目在第二、三季度实现了大幅涨租，并继续推动周边项目的租金水平上涨。因此，第四季度市区租金涨幅收窄，环比增长0.6%。与此同时，在郊区市场，存量空置的减少与供应压力的缓解双重利好，带动了业主提升租金水平。

　　“整体而言，环比上涨1.2%，高于上季度0.9个百分点。2023年租赁需求的显著回暖刺激了市区头部项目的市场信心，租金有望在未来两年回升至疫情前水平。在头部项目的带动下，市区市场平均租金预计将在2024年同比上涨2.3%。”纪明预计。

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