朱泾镇原是金山老县城所在地，建筑老化、配套缺失、人口密度高，“破、挤、堵”等问题显著，成为制约社会统筹、区域协调发展的主要因素之一。为改善和提升居民居住环境，统筹城乡融合与区域协调发展，近年来，朱泾镇积极推进“两旧一村”改造工作，坚持“留改拆”并举，有序推进城市更新改造，不断提升城镇功能品质、改善城乡住房条件，筑就小镇百姓的“幸福巢”。

老旧小区迎来“第二春”

平整宽敞的柏油路面、整齐划一的停车区域、新建的休闲凉亭……近日，位于朱泾镇南圩居民区的南圩花苑小区面貌焕然一新，这得益于朱泾镇新一轮旧房修缮改造工程的推进。

南圩花苑始建于上世纪90年代，现有居民380户，约1360人，随着时间推移，小区房屋陆续出现了漏水、墙面开裂等房屋老化问题。事实上，在朱泾镇，像南圩花苑一样的老旧小区有许多。近几年来，朱泾镇通过平改坡改造、外立面修缮及粉刷、二次供水改造、雨污混接改造等工作，旧房修缮带来的居住条件改善让居民们的幸福感日益提升。

南圩居民区党总支书记、居委会主任李伟萍介绍：“这次除了房屋、道路等基础设施的改造外，我们还结合居民需求，新增了1座凉亭、6个休闲座椅，以及一条健身步道，供居民使用。”

“以前别的不说，路就破损的厉害，台风来的时候，坑洼的地方常常积水，进出很不方便。”今年七十多岁的居民赵阿姨已经在该小区居住了30多年，谈及前后变化，她竖起大拇指：“现在好了，不仅帮我们刷墙、修路，还翻新了非机动车车棚，还有个公共晾晒区，晒被子方便多啦！”

旧房修缮是一项综合、细致、复杂的系统工程，直接关系到改造的每一户家庭，对于不同小区、不同居民，有着不同的难题要破解，不同的需求要满足。围绕“改造为民”这条主线，朱泾镇城建中心在旧房修缮中，除“常规动作”之外，还在合理的范内给了居民们“点单”的权限，植入了许多“微更新”项目，于是，小区车位不足、电瓶车充电不便、公共道路狭窄、绿化率不够等“短板”问题都在旧房修缮的过程中得到了妥善解决。

据统计，去年以来，朱泾镇完成修缮面积30.8万平方米；实现全镇住宅小区26个地下车库移动网络信号全覆盖，新增既有多层住宅加装电梯9台，新增电动自行车充电设施40组、提供充电位400个。

从城乡接合部到搬入“15分钟社区生活服务圈”

“过几年我们一家子就可以搬进新家了，新房子就建在体育馆附近，位置灵的不得了。”说起对新房的憧憬，朱泾镇民主村村民王老伯难掩喜悦之情。民主村涵盖部分城中村地块，曾经该区域是典型的城乡接合部，这几年，随着朱泾南部区域的快速发展，镇区扩容，基础设施提升，周边配套逐渐好了起来。而处于城镇边缘的城中村既制约着城镇的更新，也存在不稳定因素。

朱泾镇动迁办副主任杨杰告诉记者，B02城中村改造项目位于落照湾单元东侧，落照湾地区作为全市首批环境综合整治地区，未来将稳步推进高端化、品质化、生态化、一体化项目开发，而城中村地带已明显滞后于发展形势，影响了城市形象，改造势在必行。

据悉，改造项目实施前，B02城中村区域主要以农民自建房为主，部分房屋因建设年代久远，质量较差，存在较大安全隐患。同时，该区域户籍人口和外来人口严重倒挂，城市管理也面临很大压力。

“我家的老房子是80年代造的，很破了，墙皮一块块掉落，每到阴雨天还会渗水。走出家门，道路也非常狭窄，小路上车都开不进。”王老伯告诉记者，“城中村改造终于让全家盼来了新房，还实现了原址安置的愿望。”

从王老伯眺望的方向看去，城中村的崭新生活似乎已经“近在咫尺、触手可及”，周边人民医院、金山体育馆、学校、商超配套齐全，不远处就是年初刚启用、占地面积56487平方米紫金生态园。“十五分钟社区生活服务圈”越来越完善，他们的生活将发生翻天覆地的变化。

对于2024年“两旧一改”的新规划，朱泾镇城市建设管理事务中心副主任吕明表示，“除了继续做好旧房改造、雨污混接改造、美丽家园建设等各项住房民生工作，今年，朱泾镇将把重点放在不成套改造、小梁薄板房改造以及旧区改造上，以精细化改造持续提升市民的幸福感、获得感和安全感。”