余学军个人建设的房屋位于天台县赤城街道花园路13-1号，根据该建筑2006年12月15日的《土地使用证》（天台国用（2006）第03802号），2003年7月4日《建设工程规划许可证》（编号11624776号）以及施工图纸显示，余学军户房屋批准的用地面积为213.6平方米，建设规模为四间地上层数三层加斜面结构层，批准建筑面积为526.66平方米，栋高12.83米，坡屋顶结构。浙江鼎测地理信息技术有限公司于2023年10月19日出具《建筑工程竣工综合测量成果报告书》，实测宗地面积214.49平方米，建筑面积542.30平方米。

天台县自然资源和规划局于2024年1月2日函告本机关：余学军户在天台县赤城街道花园路的个人建房，该户土地权利性质为批准划拨。该户《建筑工程竣工综合测量成果报告书》的测绘宗地面积为214.49平方米；建设规模为四间地上层数三层加斜面结构层，总建筑面积542.30平方米，后檐口标高9.99米，屋脊标高12.83米。用地面积超15.64平方米，屋脊高超建0.28米，均超出合理误差范围值。经与建设工程规划许可证、批准的施工图比对，发现以下建设内容与许可内容不符：1、该户房屋外立面与批准图纸不相符，外立面门窗改变；底层2、3号间之间增加廊下墙；正立面第二、三层阳台移位，由2、3号间变为1、4号间；背立面楼梯外挑未建；侧立面改变，增加楼梯外挑0.32米（0.32×2.42）； 2、斜面结构层建设与批准图纸不一致，1、4号间部分坡屋顶改为平顶廊与露台，3号间露台改坡屋顶； 3、该户房屋底层进深超0.26米（0.26×14.28）；4、该户房屋后檐口建筑高度超0.49米，屋顶高度超0.28米，均超出合理误差范围值。以上违法行为根据《浙江省城乡规划条例》第五十九条规定，第1、2点属于尚可采取改正措施消除影响的情形；第3、4点属于无法采取改正措施消除影响的情形。

经余学军委托，浙江瑞邦建设工程检测有限公司对余学军个人住房进行了专业认定，于2024年1月15日出具《评估报告》（报告编号：RB2024JG0701J-00006-1），报告示明：

1、天台县赤城街道花园路13-1号余学军房屋底层进深超0.26米（0.26*14.28）;后檐口建筑高度超0.49米，屋顶高度超0.28米，均超出合理误差范围值；该部分拆除后会影响该房屋原结构安全，建议不宜进行拆除。

2、可能对无过错利害关系人利益、公共利益造成严重损失。

3、可能严重影响相邻建筑安全不能实施拆除。

根据《浙江省违法建筑处置规定》第十二条第二款和第三十条、《浙江省人民政府办公厅关于推进乡镇（街道）综合行政执法工作的通知》（浙政办发〔2021〕51 号）、《天台县人民政府关于将部分天台县部门行政处罚权交由赤城街道等 8 个乡镇（街道）人民政府（办事处）行使的通告》（天政发〔2022〕11号）的规定，现将该认定意见予以公示。当事人或利害关系人如有异议，请在公示期限内向本机关提出，无利害关系人亦可向本机关举报反映有关问题。

公示期限：2024年1月22日-2023年1月24日

联系地址：天台县赤城街道人民东路298号

监督电话：83889110

天台县人民政府赤城街道办事处

2024年 1月22日