随着经济的不断发展和社会法治水平的持续提升，不动产登记制度日益完善，为产权保护、交易安全提供了有力保障。然而，在抵押不动产交易过程中，传统的过户模式已逐渐显露出繁琐和低效的弊端，“先赎后卖”模式给买卖双方带来了诸多不便。为了进一步优化营商环境，提高房地产交易效率，我们倡议推行不动产“带押过户”，进一步简化交易流程，提高交易效率，保障交易安全。

　　一、什么是“带押过户”

　　依据《民法典》第406条规定“抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。“带押过户”就是由此而来的约定俗成的称呼，即在申请办理已抵押不动产转移登记时，无需提前归还旧贷款、注销抵押登记，即可完成过户、再次抵押和发放新贷款等手续，实现不动产登记和抵押贷款的有效衔接。其目的就是为了降低交易成本、提高交易效率。

　　二、“带押过户”的优势

　　（一）在简化交易流程，带押过户模式下，买卖双方无需先行还清贷款，只需在交易过程中办理转移登记和抵押权变更登记即可完成过户。这大大简化了交易流程，缩短了双方的等待时间。

　　（二）降低交易成本，减少了解除抵押、重新抵押等环节的费用支出，减轻了买卖双方的经济负担。

　　（三）保障交易安全，“带押过户”业务在保障交易资金安全的前提下，确保了交易的合法性和有效性，有效防范了交易风险。

　　三、本地“带押过户”办理流程

　　（一）买卖双方达成购房意向，一是同一贷款金融机构“带押过户”，买卖双方向原贷款金融机构申请办理“带押过户”需求，获得同意后，三方签署“带押过户协议书”。二是不同贷款金融机构“带押过户”，买卖双方共同向原贷款金融机构申请办理“带押过户”需求，获得同意后，买方向现贷款金融机构提出购房抵押贷款需求，待原抵押银行及现抵押银行一致同意后，买卖双方及两方抵押权利人四方共同签署“带押过户协议书”。

　　（二）买卖双方及金融机构共同向登记机构提出办理“带押过户”业务申请，并准备相关申请材料，不动产登记机构对申请人提交的申请资料进行审查，审核合格后进行“带押过户”相关登记的合并办理业务，本地实行资金监管自愿原则。

　　（三）如不需资金监管，买卖双方及金融机构到不动产登记中心办理相关手续后，办理发放新贷款以及结清旧贷款的相关事宜。

　　（四）如需资金监管，买卖双方到公证处或银行（银行自行监管资金）签署资金监管协议，并办理相关手续。金融机构选择适用的办理模式（抵押权变更模式、顺位抵押模式、双预告模式），买卖双方及相关金融机构到不动产登记中心办理相关手续，同时按选择的相应模式，由买卖双方及相关金融机构、公证处协同办理发放新贷款及结清旧贷款的相关事宜。

　　四、全面推行施行“带押过户”

　　目前我中心均已实现同一银行和跨行间“带押过户”业务办理。下一步，鄂托克前旗不动产登记中心将继续坚持以群众和企业的实际需求为导向，积极拓展“带押过户”在存量房过户中的常态化、规范化应用，对企业间的房产交易和不同银行间涉及的“带押过户”业务进行拓展，不断扩大“带押过户”的适用范围切实做到便民利企，优质服务。