孙德宝户个人建设的房屋位于天台县赤城街道莲塘巷46号，根据该建筑1994年01月24日的建设用地规划许可证，1995年7月28日《建设工程规划许可证》显示，孙德宝户房屋批准的用地面积为84平方米，建设规模贰间叁层，建筑面积189平方米，现根据杭州上城区地产开发服务有限公司2024年03月01日向本机关出具的《建筑工程竣工综合测量成果报告书》显示，实测宗地面积84.92平方米，建筑面积309.04平方米。

天台县自然资源和规划局于2024年03月07日函告本机关：孙德宝户在赤城街道莲塘巷46号的个人建房，该户土地权利性质为国有划拨。该户《建筑工程竣工综合测量成果报告书》宗地面积为84.92平方米；建设规模为贰间肆层，总建筑面积390.04平方米。用地面积超0.92平方米，在合理误差范围内；地上建筑面积超120.04平方米，超合理误差范围外。经与建设工程规划许可证、城关地区移民建房管理规定比对，发现以下建设内容与许可内容不符：1、该户房屋一层建筑进深超1.08米（1.08×7.16）， 天井东侧擅自建设找头间（2.06×3.82）；超建夹层，建筑面积22.93平方米；北立面改变第二、第三层 外挑1.10米（1.10×7.16），南立面改变第二、第三层外挑1.44米（1.44×7.16），第二、第三层超建阳台；超建第四层，建筑面积51.71平方米；东立面改变第二、第三、层梯间外挑0.86米（0.86×2. 68）； 2、该户房屋二层南面东侧有1.20米露台（东侧用地外外挑0.52米，南侧用地外外挑0.56米）； 3、该户房屋一层超高0.48米，二层前段（南面）超高0.23米，三层超高0.33米，四层高度3.16米（允许上人屋面楼梯间前沿控制在2.2米以下，后沿控制在0.9米以下）。一层室内前段（南端）地坪高出房前室外地坪0.81米，一层室内后段（北端）地坪高出房后室外地坪0.28米。

以上违法行为根据《浙江省城乡规划条例》第五十九条规定，均属于无法采取改正措施消除影响的情形。

经孙德宝委托，浙江瑞邦科特检测有限公司对孙德宝个人住房进行了专业认定，于2024年3月29日出具《评估报告》（报告编号：RB2024JG0701J-00031-1），报告示明：1、违反建设工程规划许可部分拆除后会影响该房屋原结构安全，建议不宜进行拆除。2、可能对无过错利害关系人利益、公共利益造成严重损失。3、可能严重影响相邻建筑安全不能实施拆除。

根据《浙江省违法建筑处置规定》第十二条第二款和第三十条、《浙江省人民政府办公厅关于推进乡镇（街道）综合行政执法工作的通知》（浙政办发〔2021〕51号）、《天台县人民政府关于将部分天台县部门行政处罚权交由赤城街道等8个乡镇（街道）人民政府（办事处）行使的通告》（天政发〔2022〕11号）的规定，现将该认定意见予以公示。当事人或利害关系人如有异议，请在公示期限内向本机关提出，无利害关系人亦可向本机关举报反映有关问题。

公示期限：2024年4月22日-2024年4月24日

联系地址：天台县赤城街道人民东路298号

天台县人民政府赤城街道办事处

2024年04月22日