溧水推出定制化居住产品，个人可委托房企摘地并提前介入规划建设

南报网讯（记者?胡英华?通讯员?李立?韦梦颖）

房子怎么建，买房人也能有决定权。无想别院——溧水定制化居住产品推介会近日举行，会上推出16幅地块，打造定制化居住产品，意向买房人可在拍地环节提前介入，参与住宅规划和建设。消息一出，引发了社会广泛关注。

什么是定制化居住产品？市规划和自然资源局溧水分局工作人员介绍，定制化居住产品即以客户思维进行住宅规划和建设，买房人或企业在土地拍卖环节就可介入，房子怎么建，意向买房人（企业）说了算。相对于以往的土地拍卖，“定制化”可根据买方需求进行量体裁衣、量身定制，还减少开发商的中间环节，可为买房人降低成本。

当天推出的16幅地块密度低、地段优，涉及溧水的康养片区、团山片区、老城片区、石湫街道和洪蓝街道，每块地面积在3000平方米至1万平方米不等，容积率均为1.02，比目前市场上部分联排别墅容积率还低。上述工作人员告诉记者，根据我省相关规定，个人无法直接摘地，但可以委托有房产开发资质的企业摘地，委托设计单位对地块进行整体策划，形成规划设计方案。

根据土地出让预告信息，上述地块的建筑类型和层高都有要求，并需配备公共设施和公共用房，比如停车位、门卫室、公厕、垃圾收集房、物业管理用房等。以位于溧水老城区的新建巷南地块为例，该地块面积近1.3万平方米，容积率为1.02，住宅类型为合院联排和叠墅。

买房人直接参与规划建设，可降低房产购买成本，这引起了不少市民和企业的关注。市民费先生对老城片区的大东门街地块很感兴趣，上周六来到溧水区定制化居住产品营销中心了解情况。“这个地块位于溧水繁华中心地段，非常稀缺。”他算了一笔账，该地块容积率为1.02，总建筑面积为2800多平方米，按溧水当前叠墅平均价计算，购买同样面积的房屋总价在3800万元左右，但如果直接参与拿地，土地出让费约1500万元，加上建设费用和其他管理服务费，仍有千万元左右的差价。

溧水区相关负责人表示，16幅地块具有“低容积、好区位、全配套”的特点，适合开发“小而美，小而精”的住宅产品，希望购房者可以在溧水选择到自己心仪的产品类型，也希望拿地企业可以借此招揽人才，提升员工的幸福感和获得感。

来源：南京日报?2024年5月6日?A05版