“我们有不少国际客户，就需要这样的标准园区。”已经租下衙前镇项漾村小微产业园一整栋楼的杭州尚翔纺织有限公司董事长周小土对园区很满意，一楼研发、二楼卷样、三楼展示、四楼销售，为客户提供“一站式”服务。

项漾村小微产业园项目是衙前重点推进的低效用地再开发项目之一，由村集体自主开发，项目总投资1.8亿元，建设标准厂房5幢，配套用房1幢，总建筑面积7万平方米，目前已入驻企业13家。达产后预计可实现年产值3亿元，税收1000万元。

“拼经济、引项目，土地要素保障是重点，像项漾村小微产业园这样的低效用地再开发项目，目前我们有18个正在推进，以此破解经济发展中存在的增量枯竭、存量低效、投资外溢等问题。”衙前镇相关负责人表示。

分类改造 “唤醒”效果明显

在积极探索下，衙前根据不同开发主体，将项目分为村集体自主开发、企业自主开发、国有企业收储、政府投资等类型，目的都是为了“唤醒”沉睡土地资源，将“土地存量”变为“发展增量”，为产业转型升级和高质量发展提供空间保障。

比如，兴惠化纤有机更新项目是企业自主开发进行自我提升的有力探索，项目总投资3.7亿元，建设智能制造厂房2幢，配套用房1幢，总建筑面积5.16万平方米，目前一期已完工，二期正在建设。达产后预计年创利税5500万元。

再如，环橙国际科创中心项目由国有企业进行收储，项目总投资5.6亿元，建设标准厂房3幢，配套用房1幢，总建筑面积10万平方米，目前一期已竣工，正在开展招商引资，助力衙前化纤行业转型升级。

再开发 与城市更新相结合

值得一提的是，作为全市唯一的全域再开发试点镇街，衙前镇根据《杭州市推进低效用地再开发试点工作实施方案》，按照“片区谋划、项目推进、整体平衡”的思路，将全镇分为5个特色产业片区，7个再开发单元，覆盖各类低效用地，从多元体系构建开发角度，让再开发与城市有机更新相结合。

萧明线片区是衙前最著名的十八里经济长廊所在地，早在上世纪九十年代，这里就拥有了30亿元工业产值，形成了村村办工厂、户户有机声，企业星罗棋布的工业化格局，涌现出了恒逸集团、东南网架、兴惠化纤、开氏集团等一大批优秀企业。该片区提出的开发对象包含了低效用地再开发地块、“工改商” “工改住”“工改公”地块，结合开发边界等量置换进行城中村拆迁安置。再开发后预估新增产业空间约43.5万平方米（工业空间约36.7万平方米、商业商务空间6.8万平方米）；新增居住空间约33万平方米；新增公共配套（幼儿园）0.14万平方米；新增公园绿地及开敞空间约8.7万平方米；完善道路网2.2公里、沿河绿道1.1公里。

目前，衙前镇梳理谋划的低效用地再开发项目，分布在衙前全域，共涉及土地2936.27亩，完成低效用地开发后，闲置低效用地成为“用武之地”，预计新增产业空间116.8万平方米，未来的衙前空间格局将更优化，产业结构更完善，城市发展更具有活力。（靳林杰 周昕宇）