2024年度房地产市场和建筑市场专项检查情况的通报

按照《2024年度房地产市场和建筑市场专项检查方案》要求，我中心于2024年5月至7月对我市城区范围内在售在建工程开展了房地产市场和建筑市场专项检查，现将有关情况通报如下：

一、基本情况

按此次专项检查方案要求，我中心将市城区在售在建的124个工程项目，录入"双随机、一公开"检查平台，按30%的比例抽取了37个在售在建工程项目，共检查27个在售在建工程项目，10个项目因停工未进行检查，检查的项目中大部分都能够按照房地产市场和建筑市场相关法规开发经营和建筑施工。

二、检查中发现的主要问题

（一）、房地产市场存在的主要问题

1、个别项目未取得预售许可证擅自销售。悦江湾住宅小区项目在取得预售许可证（2021年8月已取得预售许可证）之前存在擅自销售商品房的行为。

2、部分项目"五证"未按规定摆放在售楼处显著位置。湖畔山南、美的·金科檀越等项目未按规定在售楼处显著位置摆放"五证"。

3、个别项目销售户型平面图与实际户型有差异。

（二）、建筑市场存在的主要问题

1、少数项目未取得施工许可证擅自施工。衡阳科技职业学院教师公寓38、39楼、西合大成府A1-A5#楼项目未取得施工许可证擅自进行施工。

2、少数项目施工项目部关键岗位人员到岗履职较差，建设单位对施工项目部关键岗位人员到岗履职情况管理不到位，大部分建设单位尤其是房地产开发企业未能针对施工项目部关键岗位人员和现场监理部人员建立有效的考勤管理制度。

3、监理单位较多存在监理员与本单位无社保关系的问题。普遍反映监理员流动性大，社保缴纳有困难。

衡阳市住房和城乡建设监管事务中心

2024年9月9日