井冈山片区城市更新项目位于河东区春华街道，更新范围占地面积约70公顷，项目致力于打造“轨道+公园+商业街区”一体化理想社区。市规划资源局河东分局在谋划和推进项目实施过程中通过精细化城市规划管理，妥善高效利用土地资源，以点带面，实现河东区北部区域的有机更新和持续发展，让城市空间和功能实现合理调整与优化。

系统谋划、赋能更新，加快空间布局提升优化

井冈山片区项目更新范围大，涵盖居住、商业、教育、生态等多个功能，河东分局3次赴现场调研，发挥规划前沿作用，聚焦区域整体情况，落实刚性管控，保障多规协调。一是整体谋划布局，科学测算容量，在有限的土地资源中，打造“公园+”生态圈，规划提升与新建共2.8万平方米公园绿地；二是着力增设教育服务设施，规划幼儿园及中学，丰富区域教育资源 ；三是有效增加车位供给，规划新建共1.26万平方米的两处智慧停车场，解决区域停车及地铁站配套停车问题，让老百姓的生活出行有滋有“位”；四是统筹交通设施建设，将新建区与改造区有机结合，对人行、自行车、车行、公交、地铁进行合理分配，着力优化区域慢行系统，实现交通线网与老旧城区的深度缝合。

靠前服务、惠企纾困，助力重点项目提速赋能

井冈山片区为市区两级重点城市更新项目，需统筹好高水平规划和高效率推进的关系。河东分局党组提升认识，创新工作思路，一是提前对接，用好用足惠企新政。在住宅地块前期策划阶段，河东分局提前介入，两次组织专题会议为企业讲解我市第一批和第二批住宅多样性空间增值利用要点，全程指导协助企业进行方案设计，及时解决疑点问题，全面提升方案设计水平。二是服务为先，做好全周期规划土地要素保障。自企业取得土地使用权后，主动问需于企业，倒排工期，召开专题会议为企业梳理从拿地到开工的规划审批流程和要点，全面提高审批效率。三是统筹协同，充分发挥规划引领作用。主动搭建企业与部门间的桥梁，牵头组织召开项目配套设施推动会，各行业主管部门集中审查项目配套设施方案布局，为企业申报节约时间成本。通过多方协调，该项目自取得土地至核发规划许可手续用时8个工作日，跑出规划资源服务的“新速度”。

主动对接、统筹推动，促进基础设施提档升级

井冈山片区多为老旧小区，市政基础设施薄弱，河东分局积极助力片区市政基础设施建设和改造。工作在项目启动初期，同步对接配套道路、管线设计方案，帮助企业统筹协调各市政专业部门出具专业方案，保障管线综合方案的可行性。主动了解项目周边情况和实际需求，对市政配套管线区域系统、平面位置和高程衔接等深入研判，指导企业统筹考虑区域实际，合理进行方案设计。多次赴现场了解规划道路用地情况，摸清土地权属，协助企业办理道路土地权属注销事宜。现分局已核发片区内5条道路前期选址手续。

市规划资源局河东分局把服务重点项目作为工作重要着力点，凝聚合力，以扎实的工作作风切实发挥规划引领作用，取得了明显成效。后续工作中将以更主动的态度，更高标准，积极作为，为河东区高质量发展提供优质高效的规划资源支撑。

（来源：天津市规划资源局官方微信公众号）