为深入推进基层党建“五基三化”深化年行动，夯实居民小区良序善治基础，新靖镇聚焦小区治理难、业委会组建难等问题，以依法依规、应建尽建为原则，指导辖区居民小区组建业委会（物管会），构建小区共建共治共享格局，提升社会基层治理效能。现已完成34个业委会（物管会）的组建，组建率为80.9%。

坚持党建引领，抓住关键“人员”，破解“单打独斗”之难。坚持以问题为导向，分析当前小区现状，抓住关键落实人员，解决组建“单打独斗”问题。突出组建攻坚队伍。建立镇班子领导包干的“一对多”攻坚小组，全覆盖对10个社区42个居民小区，按照“先易后难”原则开展相关组建工作。发挥党员队伍优势。结合“双报到”工作，鼓励各机关企事业单位在职党员发挥先锋模范作用，积极参与到业委会（物管会）的组建中。抓稳物业服务企业人员。加强与小区物业服务企业工作人员的思想沟通，消除物业服务企业工作人员的思想顾虑，将工作阻力转化为工作动力。明确小区居民需求。对居民知晓率、参与度不高的情况，线上依托业主微信群、官方微信公众号等网络阵地，加强对政策解读和宣传，线下印发宣传单4200余份，通过“敲门行动”入户宣传，不断获取小区居民的理解和支持。

坚持靶向发力，抓实方式方法，破解“协同不畅”之难。一是精准分类施策。制定“一小区一方案”，通过“清单化”管理方式，按三个阶段分类推进，确保程序规范。二是精准统筹调度。建立“一周一调度”工作机制，定期组织召开调度会，分析研判各小区实际情况，协调组建过程中遇到的人员难找等问题13个。三是精准开展指导。组织业务骨干多次外出考察学习业委会（物管会）组建和管理经验；多次邀请市住建局业务负责人进行培训，为业委会（物管会）组建提供政策咨询，确保组建合法合规。四是精准示范推进。将德爱小区、普罗旺斯小区分别作为物管会、业委会组建示范小区，通过观摩指导，带动各小区组建工作。

坚持常态运行，抓细管理模式，破解“监管缺位”之难。一是织密红色网格。实行小区党支部与业委会成员交叉任职，积极推进业委会（物管会）党组织覆盖力度，推动社区居委会、业委会、小区党支部“三驾马车”协同发展，以党组织引领力推动小区基层治理。现业委会党组织覆盖率为80%；物管会党组织覆盖率为89%。二是强化机制运行。强化对已组建的业委会（物管会）成员履职能力提升培训工作，发挥业委会（物管会）职能，聚焦居民急难愁盼，搭建业主与开发商、物业服务企业的沟通渠道，定期启动议事机制，商议解决小区治理难题，推动业委会(物管会)常态化运行，不断提升居民自治能力，推动小区治理向精细化转变，切实提升治理水平。

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