在刚刚过去的2018年，南京住宅市场全年销售新房约6.83万套，创近7年最低值。市场心态回归平稳，买家眼光也越来越挑剔。在这样的市场背景下，又有哪些房子最为好卖呢？昨日由网尚机构发布的2018年度的南京房地产大数据报告以及2018年度南京楼市销售龙虎榜出炉。报告显示，2018年成交最多的住宅面积段是90-120平方米房源，占比接近四成；此外在购房门槛方面，总价250万以内住宅房源成交最多，占比超过一半，其中总价150万以内房源占比达到31%。在销售龙虎榜中，去年南京楼市销售金额前十位房企榜单的入围门槛是53亿元，销售面积前十入围门槛是25万平方米，均创下近三年的最低水平。 

报告显示，2018年南京全市(包含溧水高淳)商品住宅上市面积达886万平方米，与2017年规模基本持平，其中上半年上市量约为320万平方米，三季度起上市节奏加快，12月份则突破了150万平方米，分区域看，住宅供货呈现多寡不均，包括城北、江北新区直管区、溧水与江宁在内的四个板块全年住宅上市超过百万平方米，其中城北板块以159万平方米规模成为去年住宅上市最多的区域，此外江宁板块也达到了111万平方米，江北新区直管区和溧水两大板块去年住宅上市面积都在113万平方米左右。值得注意的是房价“洼地”高淳去年全年住宅上市面积也达到99万平方米，比2017年上升了六成多。 

房源大举上市的背景下，卖房则不给力，报告显示，2018年全市商品住宅成交面积约779万平方米，同比2017年的866万平方米下滑了约8%，仅高于2011年水平，创近7年最低。全年商品住宅供求比达到了1.11，而住宅供求比在2016年最低时仅有0.73，2017年也仅为1.03。 

在限购限售等调控背景下，投资投机购房行为基本已被挤出南京住宅市场，购房买家大都以自住为主，加之限价政策严格执行，热点板块房价红线过去一年堪称纹丝未动，也给自住买家带来不少“福利”选择。报告显示，去年全年南京住宅实际成交总价以150万以内为最多，占比达到31%左右，其次为总价150万-250万以及总价250万-350万的房源，占比分别为22%和23%，总价350万以上房源占比仅为25%左右，其中总价450万以上房源占比仅为14%。在户型面积方面，90-120平方米的房源卖得最多，成交占比达到38%左右，这个面积段恰恰对应目前住宅的主流两房、小三房和大三房户型，144平方米以上大户型成交占比则仅有10%。值得注意的是，2018年成交住宅套均面积达到了119平方米，近几年呈现增长趋势。专家指出，这说明市场对过渡性、投资型的小户型需求在逐渐减少，不过购买120平方米以上住宅的买家大多是卖旧买新的改善客，此类多次置业的客户受限购限售政策影响比较大，他们的眼光也会变得更加挑剔。（来源:南京晨报）