七宝社区MHP0-0105单元02-04地块土地转型项目是我区首个结合城市更新和租赁住宅政策，并通过全生命周期管理指导存量建设用地后续开发和运营的成功案例。
    该项目位于七宝镇，属于七莘路城市发展廊道内，是闵行区的重点发展建设区域。原用地性质为商业综合用地，为经济型酒店。这种低端业态与该区域的发展规划和地区发展需求不相匹配。同时项目建筑主体紧邻漕宝路路缘，行人通过此路段时存在安全隐患。且房屋多处开裂、屋面渗水严重。因此，整个地块的功能业态亟需提升。

    随着租赁住宅相关政策的相继出台，该地块权利人向我局申请将项目规划用途调整为社会租赁住房。通过一系列程序，我局于2018年10月启动了土地调整手续，将土地用途调整为租赁住宅，并根据租赁住宅的相关政策，落实项目全生命周期管理要求，优化公共要素配给。2018年年底，该项目正式签订出让合同。
    通过转型更新，不仅解决了该项目周边人行安全隐患、建筑结构影响、功能业态落后等历史遗留问题，还提升了项目自身功能业态，完善了区域内的租赁住房供给，并通过建设单位向政府无偿提供的土地以及配套设施，进一步优化了公共开放空间、公共服务设施配置，改善了地区人居环境质量，有利于推进七宝镇“美丽家园”建设，更为我区存量建设用地盘活提供了实践经验。