作为西南工业名城，越来越多的工业企业选择在柳州这片热土上深耕细作。在城镇化进程不断加速的今天，城市工业用地成本高成为制约部分企业尤其是中小企业发展的问题，如何优化工业用地供给，盘活有限的土地资源呢？日前，柳州市人民政府颁布了《关于加强柳州市工业用地出让管理的若干规定》，对柳州市工业用地使用权出让进行“弹性”优化，出让年限不再是统一的50年，而是结合产业生命周期，实行工业用地弹性年限出让制度，从土地供应上降低了工业企业用地成本。

“以前，工业用地供应均采用出让方式，年限一律为50年。中小企业正常成长周期一般不超过20年，大型企业稍长，一旦产业转型升级或因结构调整而关停，“一刀切”的供地方式不仅容易导致土地低效利用和闲置，而且增加了企业的负担。”柳州市国土资源局相关负责人介绍，此次颁布的新规创新优化了柳州工业用地供应方式，推出“长期租赁”、“先租后让”、“弹性年期出让”这三大优惠“套餐”，工业企业可以精打细算，按需选择符合自身发展的“套餐”。

这三种“套餐”有何不同呢？柳州市国土资源局相关负责人介绍，采取“长期租赁”方式供应的,租赁年限不超过20年，企业可以按5年为间隔支付土地租金；采取“先租后让”方式供应的,租赁年限原则上为5-15年,租赁期间土地使用者可申请转为出让用地，出让年限与租赁年限之和不超过50年；采取“弹性年期出让”方式供应的，根据产业政策、企业生命周期和产业发展趋势等，合理设定10年、15年、20年等出让年限。

“打个比方，某工业企业老板黄某打算新建一个50亩的厂房，若按照正常50年期出让、评估地价为22.4万元/亩计算，黄某需一年内缴纳土地出让金1120万元，方可办理不动产权证及相关报建手续；但如果选择“先租后让”的‘套餐’计算，黄某可以先缴纳5年112万元土地租金，即可办理不动产权证及相关报建手续，企业可根据自身经营状况在租赁期满前申请将租赁土地转为出让土地。”柳州市国土资源局相关负责人表示，工业用地弹性出让管理对政府来说提高了土地利用效率，吸引更多工业企业来柳生根发芽，为打造万亿工业强市“清障”，对企业来说也能减少初期成本，加速企业项目落地。?