来源：中国经济周刊

　　日前，平安银行于深圳发布2019年地产金融白皮书《房地产业转型、升级与创新》。这是平安银行联手住建部政策研究中心连续第六年推出地产金融白皮书。

　　在新的历史时期，转型升级已成为我国房地产业的必由之路。白皮书指出，在“房住不炒”定位、消费结构升级和市场竞争加剧的大背景下，我国房地产业的价值链面临重构。

　　住建部政策研究中心主任秦秦虹指出，我国房地产业势必从过去的重住宅开发转向多业态、多领域开发，从单纯的销售赢利转向增加服务升级、资产增值的赢利，从同质化的产品提供转向个性化、差异化、丰富度高的产品供给，我国房地产业发展的空间仍然十分广大。房地产业转型的核心，是如何以“人”的生活及生产需求为中心，提供更广、更多、更好的服务，提升更高的物业价值，从而获取新的赢利空间。当然，即使看准了趋势也未必能转型成功，因为对企业来讲，有些陌生的领域表面看似风光，实际可能暗礁丛生。转型需要对新领域、新业态、新的经营模式有深刻理解，把握其基本规律，否则难度很大。

　　平安银行行长助理杨志群表示，我国房地产行业正开启成熟之旅，过程中会经历一些新的变化和考验。进入品质化时代，房地产的买方市场特征会愈加明显，维系高周转模式的难度势必加大，各大房企可能会主动追求负债率水平的降低。同时行业集中的趋势还将继续，房地产调控的机制则更加市场化、长期化。针对这些，房企和金融机构都需要提前适应，推进转型和创新。