——安康高新区2018年房地产运行分析

2018年，安康高新区紧抓招商引资，加快建设现代城市新区，基础配套日臻完善，城市品位日益提升。这一年，全国龙头房地产开发企业不断落户高新，带动全区房地产市场高速发展，迸发新活力，同时拉动全区房价持续走高。

一、房地产市场运行情况

（一）房市投资高速增长，总量份额进一步提升。全年纳统资质以上房地产开发企业22家，纳统房产项目34个，其中本年新增11个，截止12月底，全区完成房地产开发投资增长59.8%，占全区固定资产投资53.7%，占全市房地产投资60.7%，占全市比重较上年提升了8.1个百分点。

（二）房屋施工面积快速增长。在新增项目的带动下，房屋施工面积持续扩大。截止12月底，全区房屋施工面积324.53万平方米，占全市36.1%，增长12.4%，其中新开工面积118.64万平方米，占全市45%，增长21.9%。

（三）商品房销售火爆，价格持续走高。受恒大未来城、碧桂园锦园、中梁御墅花园等项目高品质楼盘拉动，全年全区商品房屋销售面积实现51.74万平方米，占全市34%，增长31.8%，商品房销售均价达5701元/㎡，每平方米较上年高出1726元、较上半年增加992元。

（四）房地产开发到位资金充裕。本年末房地产企业开发实际到位资金84.18亿元，同比增长78.7%，高出全部投资5.38亿元，其中自筹资金34.23亿元，增长1.6倍。

二、应关注的几点问题

（一）房地产开发过盛。近年来，随着全区居住环境的不断优化，房地产开发商蜂拥而至，短短两年时间（待）建成房屋数量剧增，虽房屋销售持续向好，但房屋入住率较低，不利于物业管理、美丽和谐小区的建设，也不利于房地产市场的健康持续发展。

（二）多因素可能致使房屋销售趋缓。2018年高新区围绕“房子是用来住的，不是炒的”定位，出台了一系列购房优惠政策，带动房屋销售持续向好，房价也保持高位增长。2019年房地产市场面临着高居不下的房价与当地收入水平不匹配、公积金贷款的收紧等问题，可能会导致房屋销售趋缓。

三、建议措施

（一）加强管控，确保房市平稳发展。一是政府相关部门需从土地用途、城市建设规划等方面全面考量，及时出台相应的措施，确保房地产市场有效运行；其二，积极利用土地供应总量来调控房地产市场；其三，加强房地产市场的监管，严格房地产企业市场准入和退出的条件，依法查处闲置、囤积土地房源的问题，严厉打击炒地、炒房等违法违规行为。

（二）多措并举，保证房屋供销合理。一是健全公租住房制度。要加快公租住房建设，增加房源供给，加强经济适用住房的建设和管理；二是增加普通商品住房供给，加大限价商品住房的供应规模，建立多渠道的投融资机制，合理调整城市土地供应结构，增加中低价位、中小套型住房用地，通过多种途径帮助中等收入家庭解决住房问题；三是防止房价过快上涨，要综合运用税收、信贷、土地等手段，完善住房公积金制度，抑制不合理的需求，防止房价过快上涨。