2018年，贵港市房地产开发投资完成123.1亿元，比上年下降9.9%，降幅较前三季度收窄7.4个百分点；商品房销售额190.01亿元，比上年增长9.4%；商品房销售面积325.31万平方米，比上年增长4.9%。全市房地产开发投资降速放缓，销售情况稳中有进。

一、基本情况

（一）总体投资降幅有所收窄。2018年，全市房地产开发投资完成123.1亿元，比上年下降9.9%。按用途分，商品住宅完成投资106.98亿元，比上年下降2.2%；办公楼完成投资0.97亿元，比上年增长约18倍；商业营业用房完成投资9.49亿元，比上年下降41.5%；其他投资完成5.66亿元，比上年下降48%。各用途商品房完成投资降幅均有所收窄。

（二）土地购置充足，企业资金总体到位情况良好。2018年，全市房地产开发企业土地购置费19.15亿元，比上年增长2倍多。本年到位资金180.29亿元，比上年增长15.3%。其中，国内贷款9.12亿元，比上年增长127.8%；自筹资金61.94亿元，比上年增长18.3%；其他资金来源96.99亿元，比上年增长1%。企业土地购置及资金到位情况良好，表明近期内贵港市房地产市场发展后劲较为强劲。

（三）新项目入库及时，大项目销售带动作用明显，新开工面积快速增长。2018年，新入库33个项目，合计实现本年商品房销售面积73.73万平方米，拉动全市本年商品房销售面积增长23.8个百分点；碧桂园、华泰国际、盛世荷城等共计23个十亿元以上项目共实现本年商品房销售面积144.52万平方米，拉动全市本年商品房销售面积增长2.1个百分点；本年房屋新开工面积356.7万平方米，比上年增长30.3%。新开工面积是房地产市场的景气指标，数据表明，短期内贵港市房地产市场发展较为景气。

二、主要问题

（一）房地产开发企业资质等级偏低，行业竞争力不强。截至12月31日，全市资质内房地产开发企业为144家，约占全区的5%，资质等级为一级的房地产开发企业只有1家且该企业的开工项目在南宁；资质等级为二级的房地产开发企业有9家，占全市资质内房地产开发企业数的6.3%；二级资质等级以下房地产开发企业数为134家，占比为93.1%。房地产开发企业总体资质等级偏低，竞争力不强，影响全市房地产开发企业的发展壮大。

（二）县区之间发展不平衡，潜力未得到充分发挥。2018年，全市房地产开发投资完成123.1亿元。其中，港北区房地产开发投资完成58.62亿元，总量占全市的47.6%，完成投资比上年下降15%，而港南区房地产开发投资完成5.63亿元，总量占全市的4.6%，完成投资比上年增长2倍多。县区之间，无论是投资总量、增速的失衡都较为严重，说明贵港市房地产市场的发展程度依然较低。各县区2018年房地产完成投资及增速如下图

三、建议

（一）引导房地产开发企业提高资质等级，增强其市场竞争力。国务院常务会议多次提出落实为中小企业减负，清理各种不合理的税费，同时国家加强了对房地产开发市场的宏观调控，房地产开发行业的优胜劣汰趋之必然。因此，一方面，房地产开发企业要及时适应政策，心存危机意识、防患于未然；另一方面，政府应因地制宜地鼓励中小房地产开发企业加快经济发展方式的转变，努力提高资质等级，不断地增强企业自身实力。

（二）平衡县区之间的发展，充分发挥各区域发展潜力。“房子是用来住的，不是用来炒的”，如果全市房地产的重心过于集中在某一区域，必然引起房价持续而非理性的上涨。因此，要促进全市房地产市场理性、高效发展，一是要切实加强县区间往来的交通建设，保证通达顺畅，引导居民即使居住、工作不在同一个县区也会欣然接受；二是要加强县区之间房地产企业的交流、沟通，提高市场中资金的活跃性和有效利用率，普及先进企业的发展理念；三是要综合考虑各区域的住房刚需人口分布及购买力，制定相应鼓励及引导政策，精准规划市场发展布局，使房地产市场与经济的发展相得益彰。