【电缆网讯】3月11日，当代置业发布的年报显示，2018年完成销售321.56亿元；归属股东净利润5.24亿元，同比降幅25.7%。

当地置业副总裁王强称，汇兑损失、溢价兼并税赋、以及公司规模扩张，是影响公司利润下滑的三大主要因素。

2018年，当代置业的汇兑出现2.05亿元的净亏损，而2017年这一数据则为收益2.05亿元，正负之间的差额超过当代置业2018年的净利润的60%。当代置业在年报中的解释是，汇兑损益主要由于2018年人民币兑相对美元贬值，而重新换算当代置业发行以美元计价的优先票据产生。

负债方面，去年加权平均借贷成本回升至8.2%，不但高于2017年同期的7.7%，甚至比2016年的8.02%的平均成本更高。或然负债达到115.87亿元，同样上升至近三年来的最高水平。

梳理当代过去一年的数据不难发现，收益下滑、成本攀升是意料之中的事情。过去一年，为扩张规模急于筹钱的当代置业发行了多笔债券，最为引人瞩目的则是在2018年12月及今年2月，先后两次发行两笔共计3.5亿美元、2020年到期的绿色优先票据，年利率均高达15.5%，创下2018年亚洲公开债券发行票面利率新高，及今年以来房企境外发债利率首位。

去年9月，当代置业接连收购天津、苏州等地区公司，以获得在当地地块开发的权益，仅在一周时间里用于收购的钱，就逼近2017年全年的利润。

公告显示，去年当代置业共获得22个新项目，其中8成在京津冀、长三角、珠三角、长江中游、成渝城市群及15个省会及二线城市，地块总面积393万平方米，并获得5宗代建地块，新增可售货值31.7亿元。

当代置业执行总裁张鹏在会上透露，去年拿地总额86.88亿元，货值为约360亿元，今年则瞄准400亿元的拿地货值，拿地金额在回款总额的20%-30%。

经历了一整年的猛冲后，今年当代置业定下的目标则相对保守。张鹏透露，今年销售目标是360亿元，另有代建30亿元。这一速度相较于去年出现明显下降，如最终顺利完成，年度增长率仅为21.87%，增幅只有今年的一半，增长的绝对值只有70亿元，低于今年的100亿元增量。