【电缆网讯】近日，万通地产公告称，公司第二大股东万通投资控股股份有限公司（以下简称“万通控股”）将所持的万通地产约2.05亿股股份转让给GLPCapitalInvestment4（HK）Limited（以下简称“GLP”），每股4元，总对价8.2亿元。

此次股权转让完成后，万通地产控股股东和实际控制人均未发生变化，第一大股东仍为王忆会控制的嘉华东方控股（集团）有限公司（以下简称“嘉华控股”），万通控股仍为第二大股东，持股比例降至20.3%，GLP持股10%，成为万通地产的第三大股东。

对于此次股权转让，万通地产在公告中表示，是为了引进战略投资者更好地促进上市公司的长远发展，维护广大股东特别是中小股东的利益，并降低自身的负债率。

易居研究院总监严跃进表示，万通地产转让股份，多少也说明万通地产经营是有一定的困惑的。“本身万通地产这两年持续做转型，但效益表现不达预期，且各类投资资金压力大”，严跃进说道。

据了解，截至2018年三季度末，嘉华控股与万通控股持有的万通地产股份几乎全部处于质押状态，累计质押的股份分别占嘉华控股和万通控股的99.99%、81.94%，且部分股权质押融资即将到期，面临较大的还款压力。

需要提及的是，其中有11%的股份质权人就是此次的股权受让方普洛斯。根据公告梳理，万通控股分别于2018年11月23日、2019年1月21日将1.72亿股、0.54亿股质押给了普洛斯投资（上海）有限公司（以下简称“普洛斯上海”），共计质押2.26亿股份，占万通地产已发行股份的11%，借款期限均为6个月。

万通地产2018年三季报显示，由于公司销售回款同比下降，期内经营活动产生的现金流量净额也同比下降46.14%至2.75亿元。

此外，2018年前三季度万通地产流动负债较上年同期增加29.35%至46.48亿元，而同期内流动资产却同比下降20.66%至81.14亿元。

也有业内分析人士认为，万通地产近年业务逐渐萎缩，没有进一步发展，此次转让股份不排除是逐渐削减地产板块的比重，及时减负套现。

2017年7月普洛斯私有化后万科集团成为其第一大股东，而此次普洛斯布局地产领域却没有和万科合作，而是选择收购万通地产，也令让外界揣测。

事实上，普洛斯与万通地产的合作最早要追溯到2016年，而更早的时候普洛斯还一度成为万通地产时对标的企业。在冯仑执掌万通地产的时代，万通地产曾发力物流地产，但退出万通地产股东行列后，2016年万通将物流仓储等项目均出售给了普洛斯。资料显示，2015年到2016年前后，普洛斯曾从万通地产手中收购其位于无锡、成都等地的7个产业地产项目。

最近的一次是2018年10月底，万通地产将北京Z3项目出售给普洛斯上海。2018年10月31日，万通地产发布公告称，为了稳步推进公司战略发展规划，引入国际资本参与投资建设北京CBD核心区Z3项目，公司与普洛斯上海签署了关于北京金通港房地产开发有限公司（以下简称“金通港”）的合作框架协议。

根据《合作框架协议》，普洛斯上海拟指定关联方受让公司及公司关联方国富汇金（天津）投资管理合伙企业（有限合伙）（下称“国富汇金”）和中融国富投资管理有限公司（下称“中融国富”）在Z3项目中的标的份额/标的股权。公告显示，本次交易全部完成后，公司预计可收回现金7.58亿元，预计可获得投资收益4.36亿元。

此外，此前普洛斯也多次出现在万通地产股权质押融资方的名单中。2018年11月23日、2019年1月21日万通地产分别将1.72亿股、0.54亿股质押给了普洛斯上海，共计质押2.26亿股份。