十九大报告指出，“坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，让全体人民住有所居。”为今后的房地产市场发展明确了目标，2018年在这一发展方向的指引下，烟台房地产市场逐渐降温，新建商品住宅和二手住宅的成交量与上年相比均有较为明显的减少，销售价格指数稳中有升。具体呈现以下特点：

　　（一）新建商品住宅网签成交套数同比减少15.5%。2018年，烟台市区新建商品住宅网签成交套数为56441套，比上年减少10341套，结束了连续3年成交量同比持续增加的态势。其中，1月份成交5856套，2月份成交2476套，3月成交4286套，4月份成交4934套，5月份成交4644套，6月份成交5318套，7月份成交4945套，8月份成交6278套，9月份成交4555套，10月份成交4089套，11月份成交4268套，12月份成交4792套。从各月成交情况看，除1月份和8月份的成交量同比增加外，其他月份的成交量均有不同程度的减少，其中10月份和5月份的交易量同比分别下降了42.3%和38.2%，减少最为明显。

　　（二）二手住宅成交量同比略有回落。2018年，烟台市区二手住宅成交套数为22364套，比上年略减少4.0%，其中，1月份成交1794套，2月份成交1050套，3月份成交1865套，4月份成交2243套，5月份成交2615套，6月份成交2417套，7月份成交2665套，8月份成交1940套，9月份成交1440套，10月份成交1210套，11月份成交1785套，12月份成交1340套。从各月成交情况看，除1月份、3月份成交量同比增加外，其他月份的成交量呈明显下降态势，其中10月份降幅最为明显，成交量同比减少了27.5%。

　　（三）销售价格指数稳中有升。2018年，烟台市区新建商品住宅销售价格指数、二手住宅销售价格指数同比累计分别上涨了10.4%和8.1%，涨幅分别比上年扩大3.2和2.7个百分点。从全年价格指数走势来看，1-6月份烟台市区住宅销售价格同比指数涨幅基本呈震荡下行态势，7月份出现转折，新建商品住宅、二手住宅销售价格指数同比涨幅分别比上月扩大0.7和0.8个百分点，8月份之后住宅销售价格同比指数上涨速度有所放缓，持续在小范围内波动，全年价格指数呈现出“前低后高”的运行态。

　　（四）新建商品住宅改善型需求占比增加。2018年，烟台市区新建商品住宅中90户型，共销售36011套，同比增加2.7%，是唯一成交量增加的分类，其销售占比为63.8%，比上年提高了11.3个百分点，改善型需求扩大；其次是90平方米以下户型，共销售16257套，同比减少39.1%，其销售占比与上年相比下降了11.2个百分点，是成交量减少最明显的分类；以上户型共销售4173套，同比减少16.8%，其销售占比为7.4%，比上年下降了0.1个百分点。从地域分布情况来看，东部地区改善型需求的增长率要明显高于中西部区域，其中莱山区90户型销售占比为70.4%，比上年上涨了22.6个百分点，而该区域刚需户型的销售占比降到了7.0%，为六区最少；高新区和牟平区90户型的销售占比分别为68.2%和67.0%，其中牟平区改善型需求的增长率高出上年17.6个百分点，是六区增长速度最快的区域；开发区、芝罘区、福山区的改善型销售占比分别为68.0%、59.2%和53.1%，与上年相比分别上涨了8.3、12.6和7.7个百分点。

　　（五）二手住宅刚需户型成交活跃。2018年，烟台市区二手住宅市场中90平方米以下户型交易量最大，共成交14348套，同比增加6.8%， 90户型共成交6709套，同比减少15.0%，144平方米以上户型共成交1307套，同比减少33.8%，整体成交量有所下降。分区域来看，芝罘区、福山区和开发区是二手住宅交易的主要区域，整体成交量是西部区域的2.8倍，其中芝罘区的刚需户型凭借优质的教育资源、成熟的社区环境、比较完善的医疗条件等因素成为成交量最多的分类，全年共成交6397套，占总成交量的28.6%；牟平区、莱山区、高新区的二手住宅市场成交量减少明显，全年共成交5914套，同比下降14.3%，市场有所萎。

　　（六）去化周期略有增加。根据主管部门提供的数据显示，2018年底烟台市区商品房累计可售面积为683.5万平方米，按照近一年来的月均销售面积56.08万平方米计算，市区未售房屋需要12个月销售完毕，较2017年年底增加1.8个月。其中，商品住宅去化周期为7.28个月，较2017年年底增加1.1个月。