核心阅读：作为重要民生工程，安置房质量建设牵动着千家万户。近年来，我区高度重视安置房工程品质建设，在规划设计、招标清单、施工建设等各个环节加强把控力度，随着太湖新村、珠光雅苑、星光苑等一批高品质回迁安置房的交付使用，安置房“低档”这一固有印象正在不断改变。

高起点规划设计

将“功夫”下在前端

在南淝河路与当涂支路交口西南，王大郢城中村改造安置一期项目（幸福苑小区）逐渐揭开“神秘面纱”。从小区南门走入，一个视野开阔的休闲主广场映入眼帘，水景幕墙、欧式景观亭、休闲廊架等景观小品已进入最后的装饰点缀阶段。11栋安置楼已竣工，沿着小区道路四周分布，互不遮挡，采光效果极佳。小区外，联通当涂支路与铜陵路的两条支路以及配套的幼儿园、小学建设工作也在同步推进中。不少居民表示：“这外观颜值和配套压根不输同一区域的商品房小区！”

安置房建设品质不低于中等商品房品质标准，这是近年来全区安置房品质建设的一条基本准则，幸福苑小区不是个例。“房屋在使用过程中的许多问题往往要追溯到项目的规划设计阶段，这就要求我们要把功夫下在前端，从源头上解决因为设计不合理引发的工程质量、居住不便等问题。”区重点工程建设管理中心副主任钟星晨介绍。为了高标准、高起点做好规划设计工作，区重点工程建设管理中心通过实地走访调研，充分吸收万科、高速、信达、恒大等商业地产企业在户型设计、配套、景观园林等方面的优秀经验，并引入省建科院等大型专业设计院作为咨询顾问，对设计方案进行多轮论证和审核把关。

“此外，我们还会邀请街道、社区、教育部门以及群众代表对总评方案进行讨论，一些针对户型要求、风俗习惯以及周边配套设施等方面的合理建议都会被充分接纳。”钟星晨说。

聚焦关键环节

提高质量“设防”等级

万丈高楼平地起，细节决定品质。

房屋漏水、渗水曾是安置房质量问题投诉最为集中的领域。在幸福苑小区已建成的楼房内，项目负责人付建指着卫生间地面告诉记者：“目前，区里在建的安置房项目卫生间、厨房和阳台全部都做了两遍防水工艺，尤其是卫生间，不仅增加了楼板厚度，还在地面涂抹防水涂料时四周上翻墙面30公分，试水工序至少要达到四五遍。”

钟星晨认为，针对老百姓反映比较集中的问题，在规划设计阶段就应该提前考虑到位，“多花点精力，增加点小成本，针对老百姓投诉的焦点问题，提高一个等级‘设防’，真正将钱花在刀刃上，会避免房屋交付使用后的很多麻烦，大大减少返工维修成本。”

在我区安置房规划建设过程中，这一理念体现在建设工艺、材料选用等各个环节。据了解，幸福苑小区11栋住房内所有的门窗框架均使用了断桥铝合金材质，隔热效果更好，“玻璃用的是LOW-E的安全玻璃，这种玻璃比普通白玻璃每平米单价要高出十几块钱，但安全性能和隔音效果要好几倍。”付建介绍。此外，小区内的景观绿化效果也对标同区域的商品房小区，每平米绿化成本在400元以上。

为了避免施工阶段的“偷工减料”、“降低标准”等行为，区重点工程建设管理中心在施工招标环节就将主要设备及材料参考品牌、厂家的清单列好，供施工单位选择。记者在翻看清单时发现，多数品牌均为一线或知名品牌，例如灯具品牌的备选项为“飞利浦”“雷士”“欧普”等。

聘请专业“第三方”

全程跟踪管控

在区重点工程建设管理中心四楼的会议室，每月召开一次的“安置房三巡工作”总结通报往往让极少数存在施工质量问题的企业“惊出一身汗”。

为了加强对安置房项目施工全过程的质量监督，我区还通过政府购买服务的方式，聘请了一家专业的“第三方巡查单位”，作为质量安全监督的补强力量，对派驻项目负责人、施工单位、监理单位的人员履责、施工质量、工序以及资料完备情况进行检查，并督促整改。“巡查人员每个项目每月开展不少于四次的巡查活动，通过不定期、不打招呼的方式进行，形成巡查通报。”钟星晨介绍。“此外，我们还实行‘红黄牌’制度，连续三次被巡查单位发了红牌的施工企业，将被纳入黑名单系统，不得再进入项目招标环节。”

施工质量重于泰山。为鼓励施工单位提高建设品质，区重点工程建设管理中心还积极鼓励施工单位争创“合肥市安全质量标准化示范工地”和“合肥市优质结构工程”，“针对创优达标的企业，会在工程合同价以外，再给予0.5%奖励，如果没有创上，施工单位则需要支付0.5%的违约金。”钟星晨说，在“一正一反”双向刺激下，企业创优热情十分高涨，幸福苑小区一期11栋楼全部获评“合肥市优质结构工程”。

据悉，今年我区在建安置房项目共16个，总建筑面积约270.9万平方米，计划安置20538户居民，此外，淝南家园二期项目C地块等5个安置房项目正在进行前期规划设计工作，一大批承载着百姓“安居梦”的项目正在紧锣密鼓推进。

（杜静 彭胜浩 尹亮月）