随着房贷利率、限购政策的放松，楼市微调回暖的预期加大，北京、上海、深圳等一线城市3月二手房成交量创新高。与此同时，土地市场也出现“小阳春”，2018年下半年普遍底价成交的现象基本消失，以二线为主的多个城市住宅地块溢价率全面上行。 

“9.30”新政运行至今已两年半有余，业内普遍认为楼市调控政策已趋见底，一些变化也在悄然发生。从土地源头看，出让限制条件逐渐剥离，租赁住房用地或自持用地逐渐减少。

不少城市的土地出让条件也逐渐松绑。4月4日，北京四月首次土拍，合景泰富以总价10.2亿、溢价率20.14%拿下门头沟区永定镇一宗地块。值得注意的是，该地块未限制销售价格，也未要求配建保障房，只须负责建设基础教育用地并无偿移交政府相关主管部门。 

这是北京自2017年以来推出的第5宗不限价土地。前4块分别为2018年10月出让的丰台区南苑石榴庄0517-L02地块，2018年11月出让的延庆区延庆新城03街区会展中心东侧地块，以及2019年1月9日挂出的朝阳区孙河乡两块住宅用地。 

与以往调控周期不同的是，这轮楼市调控不断祭出限购、限售、限贷、限价等政策“组合拳”，从土地源头至销售终端全线“去杠杆”。在招拍挂市场，土地出让加载了限地价、限房价、竞自持等诸多限制条件。 

这也在相当程度上影响了房企的拿地积极性，尤其在2018年下半年，底价成交甚至流拍成为土地市场的主流声音。 

而眼下，地市回暖已有迹象。今年一季度，一些城市土地市场 迎来“开门红”，合肥、苏州、杭州等地的成交楼面价及溢价率均出现不同程度上扬。中国指数研究院的数据显示，一季度宅地地价同比止跌转涨，热点一二线城市回温明显，宅地流拍占比也逐月下降，其中3月流拍占比下降至1.8%，为2018年以来单月最低水平。 

除了土地市场松绑，销售和信贷方面也有松绑趋向。从去年年底菏泽取消限购以来，多地城市政策微调持续，如河北省高碑店为民营经济吸引人才对特定人群放松限购，东莞调整二手房交易个税，江西赣县叫停特价房销售等。 

不过，房企大佬对2019年市场走向依旧是谨慎以待。万科董事长郁亮在2018年度业绩会上表示“如今的宏观形式不同以往，不是过了今年、明年就会好转，我们需要做好长期的准备”。融创中国董事会主席孙宏斌则直言，“2019年不是那么乐观，房价还是政府的核心诉求，2019年还是要小心一些。”（来源：东方财富网）