湖新区(略)(略)(工)-01号地块
国有建设用地使用权拍卖出让须知
根据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》、《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》以及《招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规范》等有关规定，经湖州市人民政府批准，市自然资源和规划局决定以拍卖方式出让一宗地块的国有建设用地使用权。
一、本次国有建设用地使用权网上拍卖出让的出让人为湖州市自然资源和规划局，由湖州市自然资源和规划局具体组织实施。
二、本次国有建设用地使用权拍卖出让遵循公开、公平、公正和诚实信用原则。
三、出让地块的基本情况及规划指标要求：
（一）地块位置：(略)TK-Z地块（位于樊漾湖村，北侧为现状河流，其余为现状道路。）
（二）出让面积：(略)平方米;
（三）土地用途：(略)专业设备制造业）;
（四）土地使用权出让年期：40年;
（五）项目准入要求：(略)，容积率不低于3.0；投资强度(略)万元/亩以上（其中设备投资的比例不得低于(略)%）；产出标准亩均产值达到6(略)万元以上；亩均税收40万元以上；能耗标准：(略)0.(略)吨标准煤环评标准；万元GDP化学需氧量小于2千克，万元GDP二氧化硫小于2.5千克。
签订建设用地出让合同时将以上工业项目准入要求写入合同内。
（六）交地事宜：地价款付清后一个月内由湖州南太湖新区管理委员会负责交地；交地人、受让人均确认完成交地且无异议后签订《交地确认书》。
（七）付款时间：在成交之日起(略)天内付清，付款时间到期如遇节假日,则顺延至节假日后第一个工作日；
（八）起始价：(略)(略)万元，不设底价；竞买保证金为：(略)(略).2万元。
（九）具体建设按提供的《南太湖新区樊漾湖村TK-Z地块主要规划条件》（湖新规(略)(略)(略)(略)号）要求实施建设。
四、竞买资格及要求
（一）凡中华人民共和国境内的法人、自然人和其他组织，除法律法规另有规定外，均可申请竞买。申请人可以单独申请，也可以联合申请，企业分类综合评价列为D类的企业不得参与竞拍，在湖州市区欠缴土地出让金的不得参与竞买。
受让人必须严格按照土地出让合同规定的条件进行开发建设。
报名时间：(略)年(略)月(略)日上午11:30至(略)(略)年(略)月(略)日下午(略)：(略)
竞买保证金缴纳截止时间：(略)(略)(略)年(略)月(略)日下午(略)：(略)
拍卖时间： (略)(略)年(略)月(略)日上午(略):(略)。
竞买申请人通过浙江省土地使用权网上交易系统自行选择相关竞买保证金银行账户缴纳。竞买申请人在 (略)年(略)月(略)日下午(略)：(略)前（以银行实际到账时间为准），按规定足额缴纳竞买保证金，经网上交易系统确认到账后才可以参加网上拍卖出让活动。
竞买保证金应由申请人缴纳，其他单位和个人不得代缴。
五、竞买申请和资格审查
（一）拍卖文件取得
有意竞买者可通过浙江省国有建设用地使用权网上交易系统（http：(略)
1. 拍卖出让公告；
2. 拍卖出让须知；
3. 拍卖竞买申请书；
4. 授权委托书；
5. 拍卖成交确认书；
6. 联合申请竞买协议、承诺；
7. 国有建设用地使用权出让合同（草案）；
8. 出让地块规划设计条件；
9. 出让地块规划红线图；
(略).拟成立新公司申请；
(略).竞得入选人通知书；
(略).竞买申明书；
(略).其他相关资料。
（二）办理数字证书
1.本次国有建设用地使用权拍卖出让在互联网上进行，需凭数字证书在浙江省土地使用权网上交易系统(http：(略)
2.竞买申请人应登录浙江省土地使用权网上交易系统，下载《数字证书申请表》，填写好相关内容，备齐相关证件，到浙江省电子印章中心申请办理数字证书，数字证书的有效期为一年。已持有数字证书的申请人，不需重新办理数字证书；如数字证书已过期，则需到浙江省电子印章中心续期。
3.申请办理数字证书网址：
http：(略)
4.服务电话：(略)
5.服务时间：(略)
6.地址：(略)
7.受理单位：(略)
特别提示：
1.竞买人必须使用IE浏览器登录交易系统，否则可能导致交易异常。
2.竞买人在参加竞买前，应切实做好客户端电脑的安全防护措施，防止在交易过程中发生意外。
3.竞买人在正式竞买前，可登录http：(略)
4.请严格按照浙江省土地使用权网上交易系统竞买人用户手册执行。( http：(略))
（三）竞买申请
申请人在全面了解本须知，并愿意接受后，可在网上报名时间内，即(略)(略)年(略)月(略)日下午(略)：(略)前,凭数字证书，登录浙江省土地使用权网上交易系统，按系统提示提交竞买申请，具体步骤如下：
1.登录浙江省土地使用权网上交易系统主页；
2.点击通过行政区选择，进入湖州市（本级）交易厅；
3.点击欲竞买地块项目下的“竞买申请”按钮后，按系统提示逐步进行竞买申请，向系统提交竞买申请书和声明书等；
4.系统进入缴纳竞买保证金页面，申请人必须选择相应的银行缴纳竞买保证金，并打印缴纳保证金通知单。
申请文件包括：
1、法人申请的，应提交下列文件：
(1)申请书；
(2)法人单位有效证明文件；
(3)法定代表人的有效身份证明文件；
(4)申请人委托他人办理的，应提交授权委托书及委托代理人的有效身份证明文件；
(5)拍卖文件规定需要提交的其他文件。
2、自然人申请的，应提交下列文件：
(1)申请书；
(2)申请人的有效身份证明文件；
(3)申请人委托他人办理的，应提交授权委托书及委托代理人的身份证明文件
(4) 拍卖文件规定需要提交的其他文件。
3、其他组织申请的，应提交下列文件；
(1)申请书；
(2)表明该组织合法存在的文件或有效证明；
(3)表明该组织负责人身份的有效证明文件；
(4)申请人委托他人办理的，应提交授权委托书及委托代理人的身份证明文件；
(5) 拍卖文件规定需要提交的其他文件。
4、境外申请人申请的，应提交下列文件：
(1)申请书；
(2)境外法人、自然人、其他组织的有效身份证明文件；
(3)申请人委托他人办理的，应提交授权委托书及委托代理人的有效身份证明文件；
(4) 拍卖文件规定需要提交的其他文件。
5、联合申请的，应提交下列文件：
(1)联合申请各方共同签署的申请书；
(2)联合申请各方的有效身份证明文件（如属法人的，须提供单位营业执照）；
(3)联合竞买协议，协议要规定联合各方的权利、义务，包括联合各方的出资比例，并明确签订《国有建设用地使用权出让合同》时的受让人；
(4)申请人委托他人办理的，应提交授权委托书及委托代理人的有效身份证明文件；
(5) 拍卖文件规定需要提交的其他文件。
6、申请人竞得土地后，拟成立新公司进行开发建设的，应在网上交易系统中正确填写新公司的出资比例、成立时间等内容。成交后，由竞得人与我局签订《国有建设用地使用权出让合同》。我局允许出让宗地的建设用地使用权登记到新成立的项目公司名下，受让人须按竞买时承诺成立公司，且合同约定的权利和义务全部由新公司承继。
(四)资格审查
对拍卖出让公告时间内收到的申请进行审查。通过资格审查的，方能取得竞买资格。
经审查，有下列情形之一的，为无效申请：
(1)申请人不具备竞买资格的；
(2)申请文件不齐全或不符合规定的；
(3)委托他人代理，委托文件不齐全或不符合规定的；
(4)法律法规规定的其他情形。
(五)确认竞买人资格
经审查，申请人具备申请条件的，经审核通过后网上交易系统将会允许下一步骤操作，竞买申请人按时、足额缴纳竞买保证金后，系统自动生成《竞买通知书》，通知申请人可参与该地块的竞买，成为竞买人。
（六）缴纳竞买保证金
申请人可于(略)(略)年(略)月(略)日(略)：(略)按缴纳竞买保证金通知单要求将竞买保证金人民币(略).2万元缴纳到指定账户，竞买保证金到达指定时间以银行信息系统为准。
竞得人的竞买保证金自动转为该地块的土地出让价款，不再退还。未竞得人在拍卖出让结束后五个工作日内到原交纳竞买保证金的银行办理退款（保证金不计息）。
（七）答疑和现场踏勘
申请人对拍卖出让文件有疑问的，可以在拍卖截止前二天以书面或者口头方式向我局咨询。申请人应自行对拟出让地块进行现场踏勘。申请人向系统提交申请并按时足额缴纳竞买保证金成为竞买人后，即视竞买人对本次公开出让地块接受按现状交地，并对公开出让文件无异议并全部接受，竞买人对其申请和承诺承担法律责任。
六、网上拍卖竞价主要事项
（一）网上拍卖时间
拍卖时间为 (略)(略) 年(略)月(略)日上午(略)：(略)。
（二）拍卖起始价及报价方式
本次拍卖采用拍卖报价、限时竞价方式进行。在报价期限内，竞买人在满足报价条件下可多次进行报价并按以下方式确定竞得入选人：
1.本宗地起始价为人民币(略)万元，增价幅度为人民币5万元或5万元倍数。
2.竞买人可在满足增价幅度的条件下进行多次报价，按“价高者得”的原则确定竞得入选人。
（三）网上竞价规则
竞买人通过浙江省土地使用权网上交易系统进行报价，竞买人登录系统后，进入拍卖出价界面，按系统提示进行报价。系统对符合规定的报价予以接受，并即时公布。竞买人的报价，一经提交并经系统服务器记录，不得修改或者撤回。
（四）竞买人报价有下列情形之一的，为无效报价：
1.报价因系统故障未在网上拍卖期限内报价的；
2.报价因竞买人网络故障未在网上拍卖报价期限内收到的；
3.报价不符合报价规定的；
4.报价不符合《拍卖出让文件》规定的其他情形。
（五）网上拍卖开始与成交结果确认
1.网上拍卖开始
网上拍卖出让采用限时竞价方式进行, 拍卖报价开始时间由系统按公告规定自动确定。竞买人的报价，一经提交并经网上交易系统服务器记录，系统即时公布竞买人报价，不得修改或者撤回。拍卖时，网上交易系统以 4 分钟为竞价时限，如在 4 分钟倒计时内有新的报价，系统即从接受新的报价起重新计时。每次 4 分钟倒计时的最后 1 分钟内，网上交易系统自动出现限时竞价即将截止的 3 次提示。4 分钟倒计时截止，系统将不再接受新的报价，并显示最高报价。
网上拍卖开始后第一次 4 分钟倒计时内无竞买人竞价的，拍卖终止，拍卖不成交。
网上拍卖截止时，系统将自动关闭竞价通道。
2.结果确认
网上拍卖按下列规定确定竞得入选人：
（1）未设底价的，报价最高者即为竞得入选人；
（2）设有底价的，报价最高且不低于底价者为竞得入选人,最高报价低于底价的，拍卖不成交。
3.竞买结果的送达
网上拍卖竞买结果通过互联网送达。成交后，系统自动发送《竞得入选人通知书》至竞得入选人在系统内的个人文档，竞得入选人通过系统 “我的文档”接收、查阅、打印《竞得入选人通知书》。
七、资格审核
国有建设用地使用权网上拍卖出让采取资格后审方式，即先竞买，后审查资格。申请人应认真、全面、系统阅读《拍卖出让文件》、《浙江省国有建设用地使用权网上交易规则》（试行），对上述内容作充分了解，并完全理解竞买人资格条件要求。竞得入选人应当从拍卖当日（含）起 5 个工作日内持从网上下载打印的《竞得入选人通知书》（不再另行通知）和下列资料到湖州市自然资源和规划局湖州南太湖新区分局（地址：(略)(略)号南太湖新区管理委员会1号楼，(略)办公室，联系人：褚女士，联系电话：(略)-2(略)）接受资格审核。
资料清单如下：
1. 从网上下载打印的《竞买申请书》，单位加盖公章，法人代表签名，法人单位营业执照、经工商部门确认的公司章程等有效证明文件；
2.从网上下载打印的《竞买声明书》，《竞得入选通知书》，
《竞买通知书》，单位加盖公章，法人代表签名；
3.竞得入选人身份证明文件及复印件：
4.竞买保证金交纳凭证；
自然人提供身份证及复印件；
法人提供法人单位有效证明文件（企业营业执照正本或副本，验原件，留复印件，盖单位公章）、法定代表人的有效身份证明文件（证明书原件，身份证验原件，留复印件）；
其他组织提供表明该组织合法存在的文件或有效证明（组织机构代码证等，验原件，留复印件，盖单位公章），表明该组织负责人身份的有效证明文件（证明书原件，身份证验原件，留复印件）；
5、申请人委托他人办理的，应提交授权委托书原件及委托代理人身份证（验原件，留复印件）；
6.单独竞买拟申请成立新公司的，从网上下载打印《拟成立新公司说明》，单位加盖公章，自然人签名;
7.联合竞买的，须提供《地块联合竞买协议书》，相关内容内容应与网上交易系统中填报内容一致，同时联合竞买各方须分别提供第3项资料并在《竞买申请书》和《竞买申明书》上加盖单位公章（自然人签名）；
8.其他需提交的资料。
八、签订成交确认书、出让合同及其他有关协议。
通过资格审核后，竞得人须当场与出让人签订《国有建设用地使用权出让网上拍卖成交确认书》。审核未通过的，出让人有权取消竞买人资格，保证金不予退还。
竞得人须取得用地项目综合绩效评价后，在(略)个工作日内持《国有建设用地使用权出让网上拍卖成交确认书》至湖州市自然资源和规划局签订《国有建设用地使用权出让合同》。
九、出让结果公布
《国有建设用地使用权出让合同》签订后(略)个工作日内，我局将出让结果通过中国土地市场网、浙江省自然资源厅网站、湖州市自然资源和规划局网站向社会公布。
十、出让金支付
竞得人和出让人签订《国有建设用地使用权出让网上拍卖成交确认书》和《国有建设用地使用权出让合同》后，按出让合同约定，在成交之日起(略)天内付清全部土地出让价款。竞得人付清全部土地出让价款后，依法申请办理不动产登记，领取《不动产证》。
十一、网上出让中止或终止活动
（一）网上出让中止
网上交易系统由于下列原因出现不可及时修复的故障，造成网上交易暂时无法实现的，出让人发布公告，中止网上交易活动：
1.系统设备故障、软件故障、网络故障、电力故障等重大故障，导致系统无法正常运行的；
2.黑客入侵、病毒入侵等网络入侵、破坏等非可控因素，导致系统瘫痪的；
3.系统管理单位或出让人核实的其他原因。
故障排除后，出让人应当解除中止，发布恢复交易公告，交易时间相应顺延，顺延时间不少于中止时间。交易中止前已取得竞买资格的，其竞买资格在本次期内（含中止交易期及恢复交易后）有效。
（二）网上出让终止
有下列情形之一的，出让人应当在公开出让日前终止出让活动，并通知竞买人：
1．网上交易中止时间超过5个工作日，不能恢复交易的；
2．因宗地使用条件变更导致宗地价格发生重大变动等需重新报批出让方案的；
3．依法应当中止或终止拍卖活动的其他情形。
竞买人缴纳的保证金全额退还，不计利息。待问题解决后。依法定程序重新实施国有建设用地使用权出让活动。
十二、法律责任
（一）竞买申请人应认真、全面、系统阅读《拍卖出让文件》、《浙江省国有建设用地使用权网上交易规则》（试行），对上述内容作充分了解，并完全理解竞买人资格条件要求。若竞得入选人资格不符合出让文件规定的竞买条件而参与竞买的，或未按时提交资格审核材料、未按时办理受让人资格确认手续的，竞得结果无效。出让人有权取消其竞得人资格，竞买保证金不予退还，出让人有权对该国有建设用地使用权另行出让。
（二）竞得人未按时签订《国有建设用地使用权出让网上拍卖成交确认书》和《国有建设用地使用权出让合同》的视为违约，竞价结果无效，竞买保证金不予退还。
（三）竞得人签订《国有建设用地使用权出让网上拍卖成交确认书》后，如果受让人不能按时支付建设用地使用权出让价款的，自滞纳之日起，每日按迟延支付款项的 1‰向出让人缴纳违约金，延期付款超过 (略) 天的，出让人有权解除合同，受让人无权要求返还定金，出让人并可要求受让人赔偿因违约造成的其他损失。
（四）竞得人有下列行为之一的，竞得结果无效，竞买保证金不予退还；造成损失的，应当依法承担赔偿责任:
1.提供虚假信息或隐瞒事实的；
2.采取行贿、恶意串通等非法手段竞得的；
3.其他违法违规竞买行为。
4.竞买人在网上交易活动中实施的行为所产生的法律后果，由竞买人自行承担。
十三、其他事项：
1. 本次出让地块应取得土地后在2(略)年(略)月(略)日前开工，建设工期(略)个月。
2.本须知中涉及时间未特别注明的，均以浙江省国有建设用地使用权出让网上交易系统时间为准。
3.浙江省国有建设用地使用权出让网上交易系统凭 CA 数字证书、用户名和密码进行身份认证。竞买申请人、竞买人应当防范网络风险，保护个人电脑操作系统的安全，并妥善保管 CA 数字证书和密码。因竞买申请人、竞买人个人电脑操作系统被侵入或其他自身原因导致 CA 数字证书遗失、密码泄漏或被他人冒用、盗用的法律后果等造成的损失，由竞买申请人、竞买人自行承担。
4．竞买申请人、竞买人在浙江省土地使用权网上交易系统实施的所有行为，均被系统服务器自动记录，视为其自身真实或经合法授权的行为。竞买申请人、竞买人在网上拍卖出让活动中实施的任何行为所产生的法律后果，均由其自行承担。
十四、本《须知》和《国有建设用地使用权出让合同》具有同等法律效力，国有建设用地使用权出让双方应当严格遵守。
湖州市自然资源和规划局
(略)年(略)月(略)日