一、采购内容

中心院内安全保卫：(略)

扫保洁、绿化养护（大型树木剪枝除外）：(略)

二、项目管理要求

(一）人员管理要求

1、管理人员：(略)

2、保安员：(略)

3、保洁员：(略)

4、水电维修人员：(略)

5、绿化养护人员：(略)

6、玻璃清洁、化粪池清游等其他工作人员根据实际工作需求临时安排。

7、成交供应商须提供本项目物业管理人员上岗证、健康证及其他规定应提交的证明文件。须与所有选派到本项目的工作人员签定劳动合同并为他们办理政府规定的各项保险。

8、成交供后简应承诺(略)小时内撤换工作表现差或出现事故的工作人员。

9、成交供应商必须承诺保证员工工资福利的实际收入（扣除各种应缴的费用）不低于当年政府明确规定的最低工资待遇。如成交供应商在中标后不能按此准执行，采购单位有权终止合同。

(略)、院内垃圾清运及相关劳动工具、耗材、人员服装、保险由中标方负责。

(二）安全管理要求

1、负责对中心门卫实行(略)小时值守，适时对中心院内进行安全保卫工作巡查，发现问题及时报告中心值班人员并妥善处置。

2、负责对出入中心院内的外来人员、外来车辆进行登记管理。指挥进入中心院内的所有机动车辆和非机动车辆在指定停放区域内有序停放（单车、电动车、摩托车等非机动车辆应规范停放在停车棚内）.

3、负责中心报刊收发工作。

4、协助做好中心院内控烟劝阻工作。

5、保安人员须服从采购单位的管理，严格执行采购单位的规章制度，严格执行工作纪律，必须在岗在位，严禁睡觉，不准嘻笑打闹，不做与工作无关的事宜。严格执行交接班制度，值班人员做好值班记录及监控设施运行记录。上班时规范着装、佩戴上岗证、诚信待人，文明值勤，发生异常情况妥善处理并及时报告。

(三）卫生管理要求

1、负责中心院内办公楼的厕所、走廊、楼梯间、会议室、工会活动室等公共区域的全天保洁。要求：(略)

2、负责对中心院内3栋职工家属楼楼梯间公共区域的卫生保洁。要求：(略)

3、负责中心院内办公楼和3栋职工家属楼楼梯间窗户玻璃的卫生清洁，要求：(略)

4、负责对中心院内室外环境进行卫生清扫，做好公共栏、消防栓、灭火器、指示牌、垃圾箱、景观物、路灯等公共设施的保洁工作。要求：(略)

5、负责对中心院内牛皮癣的清理，做到无乱写乱画乱张贴现象。

6、负责中心垃圾站垃圾的清运和垃圾站的卫生保洁。要求：(略)

7、卫生人员上班时间必须统一着装，仪容仪表要规范整齐，言读举止文明大方，服务态度热情。

(四）水电维修要求

1、负责中心院内办公楼及中心院内公共区域的水电设施、院内室外路灯、3栋职工家属楼楼梯间照明灯的日常维护及零散设施增补，确保正常运转。要求对相关区域不定期进行巡查，

院内室外路灯、3栋职工家属楼楼梯间照明灯的日常维护，确保正常运转。要求对相关区域不定期进行巡查，及时修复损坏的设施设备。

2、负责中心突发情况跳闸停电处置。要求跳闸后半小时内尽快处置，保证及时供电（因电力局原因不在其列）。

3、负责对中心院内公共区域供水设施突发情况损坏抢修，及时保证供水。

4、水电维修人员要加强安全操作知识学习，持证上岗，上班时间统一着装，仪容仪表要规范整齐，言谈举止文明大方，服务态度热情。

5、水电维护的材料费由甲方负责，实施工具及工时费由乙方负责。

(五）其他服务要求

1、院内绿化养护（大型树木剪枝除外）

每季度一次，院内绿化剪枝、除草、修整、浇水、防冻、防旱、除虫、枯枝清理等。要求：(略)

2、窗户玻璃清洁

中心院内办公楼及家属楼楼梯间窗户玻璃的清洁。要求：(略)

3、化粪池清淤

中心院内3栋家属楼的化粪池清淤。要求：(略)

按招标文件及采购人要求提供现场服务。

中心院内安全保卫：(略)

扫保洁、绿化养护（大型树木剪枝除外）：(略)

1、中心将对物业管理工作情况实行定期与不定期考核，发现以下情况作相应处罚。

(1)因物业管理不到位，在市级及以上文明创建、百姓城管和城市管理工作考核中第一次受

到通报批评的，中心将约谈物业公司领导，限期整改，扣罚物业费(略)元/次。连续或者累计2次以上（含2次）通报批评的，中心有权解除合同并扣罚物业费的(略)元/次。

(2)因物业管理不到位，在区级文明创建、百姓城管和城市管理工作考核中第一次受到通报

比评的，中心将约谈物业公司领导，限期整改，扣罚物业费(略)元/次。连续或者累计2次以上（含2次）通报批评的，中心有权解除合同并扣罚物业费(略)元。

(3)因物业管理不到位，在区卫计局文明创建、百姓城管和城市管理工作考核中第一次排名

倒数前三名的，中心将约谈物业公司领导，限期整改，扣罚物业费为区卫健局处罚金额的(略)%。连续或者累计2次排名倒数前三名的，中心将约谈物业公司领导，限期整改，扣罚物业费为区卫健局处罚金额的(略)%。连续或者累计3次以上排名倒数前三名的，中心有权解除合同并扣罚物业费为区卫健局处罚金额的(略)%。

(4)因物业管理失职，中心院内发生安保事故如偷盗、斗殴等，首次给予物业公司警告并约

谈其领导，限期整改。连续或累计2次以上，约谈其领导，限期整改，并扣罚物业费(略)元/次。

(5)因安全保卫工作不到位，受到综治维稳通报批评的，首次给予物业公司警告并约谈其领

导，限期整改。连续或累计2次以上，约谈其领导，限期整改，并扣罚物业费(略)元/次。

2、中心将对物业管理工作情况实行定期与不定期考核，对以下情况作相应奖励。

(1)因物业管理成绩显著，在区级以上文明创建、百姓城管和城市管理工作考核中多次受到

表扬的，取得前三名的，中心将奖励金的(略)%给物业公司作为奖励。

(2)因安全保卫工作到位，多次受到综治维稳表扬或获得年度综治维稳先进单位的，中心酌情给予奖励。

(3)因物业管理到位，在区卫健局文明创建、百姓城管和城市管理工作考核中排名前三名受

到奖励的，给予物业公司奖励金额(略)%的奖励（要求该奖励金额(略)%奖给相关物业工作人员）。

一、甲方的权利和义务1、代表和维护使用人的合法权益。协助乙方做好服务工作。2、审定乙方制定的各项制度及实施细则，并监督使用人遵守。3、对乙方的人员服务实施监督检查，考核合同内容规定执行情况。5、向乙方无偿提供物业用房和物业用水、电。6、依照本合同约定，按时支付服务外包采购费。二、乙方的权利和义务1、不得将项目转让给他人；未经甲方同意，不得将项目分包给他人。2、严格遵守有关法律法规，对物业实行专业规范、安全高质的管理。3、接受行政主管部门和甲方的监督、指导。4、制定人员的各项办法、规章制度及岗位责任制度。建立健全本项目的服务档案，及时记载有关变动情况。5、服务范围内的物业和公用设施不得擅自占用和改变使用功能，如需在本物业内改扩建和完善配套项目，须报甲方和有关部门批准后方可实施。6、履行员工招聘手续，按时支付员工工资，承担员工劳资纠纷和安全责任。7、本合同终止时，乙方须向甲方移交原委托管理的全部物业及其各类管理档案等资料；移交其管理范围内的全部公共财产，并接受甲方移交审核。

1、甲方违反本合同中的约定，使乙方未按规定完成管理目标，乙方有权要求甲方在一定期限内解决，造成乙方经济损失的，甲方应予以乙方经济赔偿。2、乙方违反本合同中的约定，未能达到约定的管理目标，甲方有权要求乙方限期整改，造成甲方经济损失的，乙方应给予甲方经济赔偿。3、甲乙双方无正当理由均不得提前终止合同。4、乙方受甲方委托，但又不在本合同约定范围内的其他事项，甲乙双方以协议的方式另行约定。

合同份数

本合同一式3份，采购人执2份。供应商执1份。均具有同等法律效力。