1、项目基本情况：<>

长沙市苗圃（长沙园林生态园）物业管理服务工作主要内容包括：(略)<>

2、金额明细：

服务费(略).(略)元/年（大写：(略)

园区部分保卫服务及全员卫生保洁服务。

1. 安全保卫管理相关要求：<>

1.1人员要求：(略)<>

1.2安保工作主要内容：<>

1）园区门卫要求(略)小时值班；<>

2）巡逻人员要求(略)小时值班；<>

3）维护园区内的正常观光秩序；<>

4）协助采购人对出入园区人员、车辆进行核查登记；<>

5）发现突发情况马上处理；<>

6）遇重大活动开展时好安全保卫工作；<>

7）其他采购人下达的安保要求。<>

2、 卫生保洁服务相关要求：<>

2.1卫生保洁从业人员要求：<>

1）卫生清洁人员从业要求：(略)<>

2.2保洁服务标准及内容 <>

1）1—(略)号主干道路、马场路、人湖（东、西）景区、入圃道及停车场、公共厕所、办公区、关公阁景区、地湖景区每天清扫，保持干净。<>

2）垃圾收集及外运：(略)<>

3）各站点垃圾随积随清。 <>

4）垃圾箱、果皮箱套袋使用表面干净，清运及时。 <>

5）所有水面保洁：(略)<>

6）办公区卫生清扫每天2次：(略)<>

7）保洁：(略)<>

8）垃圾分类由物业管理服务企业负责，管理所在区域的垃圾分类，<>

1.建立垃圾分类运行管理制度。<>

2.设立指导园区垃圾分类工作。<>

3负责分类驳运，引导，规范与监督分类管理。<>

9)灭四害要求及标准 <>

灭鼠标准：(略)<>

灭蚊标准：(略)<>

灭蝇标准：(略)<>

灭白蚁标准：(略)<>

服务期间每月由生态园办公室及保卫科的相关人员组织中标公司进行月度考核，由公园方统一制定打分标准，办公室负责对项目保洁部分进行评打分，保卫科对项目保卫部分进行评打分，评分满分为(略)分，(略)分以上为优秀，(略)分以下为合格，其中(略)以下每扣1分罚款(略)元，平时的日常现场检查结果纳入月度考核，在每季度付款中直接扣除，并下发告诫函责令整改。<>

（一）甲方的权利和义务<>

1、代表和维护产权人、使用人的合法权益。积极协助乙方做好物业管理工作。<>

2、审定乙方制定的物业管理制度及实施细则，并监督使用人遵守。<>

3、审定乙方提出的物业管理年度计划、年度费用概预算、决算报告等。抽查物业管理经费的使用情况。<>

4、对乙方的物业管理实施监督检查，日常进行巡查，每月进行一次全面检查，每年进行2次综合考核评定，考核实施细则按照采购文件规定执行，甲乙双方可进一步协商完善。<>

5、负责对物业设施、设备进行清点、核查，在合同生效之日起(略)日内与乙方办理交接验收手续，移交相关的物业及其附属设施、设备、物业管理的原始资料和技术档案（工程建设竣工资料）等，并在乙方管理期满时予以收回。<>

6、依照本合同约定，按时支付物业管理费。<>

（二）乙方的权利和义务

1、严格遵守有关法律法规和采购文件的规定，对物业实行专业规范、安全高质的管理。<>

2、接受物业管理行政主管部门和甲方的监督、指导。<>

3、制定物业管理的各项办法、规章制度及岗位责任。建立健全本项目的物业管理档案，及时记载有关变动情况。<>

4、拟定物业管理年度计划、费用概预算决算，每半年向甲方上报财务开支情况并作出说明。<>

5、对管理范围内的物业和公用设施不得擅自占用或改变使用功能，如需在本物业内改扩建完善配套项目，须报甲方和有关部门批准后方可实施。<>

6、本合同终止时，乙方须向甲方移交原委托管理的全部物业及其各类管理档案、财务等资料；移交其管理范围内的全部公共财产，并接受甲方指定专业机构的移交审核。向甲方移交时，要确保各项设施的性能良好。

7、有权要求甲方按照合同按时支付物业管理费用。<>

8、乙方应对乙方员工进行安全教育及安全问题负责；甲方有权要求乙方更换不符合条件人员。

1、合同履行期间，由于甲方的责任致使本合同无法履行的，由甲方承担全部责任。<>

2、合同履行期间，由于乙方的责任致使本合同无法履行的，由乙方承担全部责任。<>

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