邵阳市和谐公租房小区物业服务采购合同公示

2019-01-15 湖南-邵阳-大祥区

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所在地区：	湖南-邵阳-大祥区	发布日期：	2019年1月15日
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中标公示正文

E-(略)#地块，该项目共计(略)栋楼房（高层(略)栋，多层(略)栋）及地下车库，总建筑面积约(略).(略)(略).(略) (略).(略)(略).(略)
2）物业服务的其他内容：(略)

(略)L

1）小区内设置管理处。
3）配置办公家具、电话、传真机、复印机、电脑、打印机、网络等办公设施及办公用品。

2）管理人员服装统一，挂牌上岗，仪表整洁规范。

1）服务规范应符合物业管理行业规范要求。
3）对住户的投诉在(略)小时内答复处理。
5）建立健全的财务管理制度，对物业服务费和其它费用的收支进行财务管理，做到运作规范，账目清晰。
7）制定小区物业管理与物业服务工作计划，并组织实施。
9）制定管理中心内部管理制度和考核制度。
(略)）服务窗口应公开服务内容和程序、收费项目及标准。
(略)）综合管理的其它服务项目达到约定的服务标准。
1）楼梯间、电梯间地面：(略)
3）消防栓、指示牌等公共设施：(略)
5）门、窗等玻璃：(略)
7）垃圾收集：8）电梯轿厢：1）道路地面、绿地、明沟：(略)
3）垃圾箱房：(略)
5）消毒灭害：(略)
2）能处理和应对小区公共秩序维护工作，能正确使用各类消防、物防、技防器械和设备。
4）配备对讲装置和其他必备的安全护卫器械。
2）对外来人员进入小区，通过联系住户，决定是否放行。
1）保安人员手持巡更采集器，按指定的时间和路线每二小时巡查一次，重点部位应设巡更点，有巡更记录。
1）小区设有监控中心，应具备录像监控（监控点应至少覆盖单元进出口、小区主要道路出入口）、楼宇对讲、门锁智能卡等4项以上技防设备，(略)小时开通，监控中心(略)小时有人驻守，注视各设备所传达的信息。
1）地面、墙面按车辆道路行驶要求设立指示牌和地标，车辆行驶有规定路线，车辆停放有序。
1）修剪：(略)
3）灌、排水：(略)
5）病虫害防治：(略)
1）修剪：(略)
3）病虫害防治：(略)
5）其他：(略)1）房屋结构：(略)
3）楼内墙面、顶面、地面：(略)
5）休闲椅、室外健身设施等：(略)
7）围墙：(略)
1）每天对供水设备检查一次，每季对水泵润滑点加油，每季一次对泵房、管道等进行除锈、油漆，每年保养一次水泵，保证二次供水正常，泵房整洁。
3）高层房屋每年二次对减压阀进行测压并做好记录。
2）每年二次对污水处理系统全面维护保养。
4）污水处理系统正常运行，周边基本无异味和明显噪声，过滤格栅无堵塞，污水排放符合环保要求。
2）公共电气柜：(略)
2）消防栓每月巡查一次，消防栓箱内各种配件完好。
4）每年试验一次探测器，并对全部控制装置进行一次试验，火灾探测器投入运行二年后，应每隔三年全部清洗一次，不合格的应当调换。
6）每月检查一次灭火器，临近失效立即跟新和充压。
2）监视系统：(略)小时正常运行，能清楚显示出入人员的面部特征和车辆的车牌号，录像功能正常。
2）委托专业维修保养单位进行定期保养，每年进行安全检测并持有有效的《安全使用许可证》，物业公司有专人对电梯保养进行监督，并对电梯运行进行管理。
“一户一档”，建档率(略)%。档案的内容应包括租户身份证和户口簿复印件、入户通知单、入户验房表等资料。
2）乙方经采购方同意在小区物业未交付的情况进行前期物业管理，实际进驻的人员数量、服务要求和服务金额双方协商决定。待该小区所有物业及配套设施交付给乙方之日起，再按中标价进行服务费的结算。
4）小5）(略)％的比例返回给甲方，每月结算一次。停车场免费车辆车牌的录入需报甲方同意后方可录入系统，不得私自录入。不得漏收停车费，发现漏收一次按当次漏收金额的(略)％进行处罚，罚金从当月结算给乙方的停车收费中扣除。地上电动车及摩托车停放不收费，由乙方指定地方停放并安装充电装置，电动车充电收费由乙方收取，收费标准不得高于市场价格，(略)元包干标准结算。待小区交付使用，物业服务费再按合同支付，具体交付时间以甲方书面通知为准。
2）乙方不得将项目分包或转包给任何单位和个人。否则，甲方有权即刻终止合同，并要求乙方赔偿相应损失。
5）(略)元以下（含(略)元）的由乙方负责。
9）乙方应按照国家及行业相关的法律法规提供优质物业服务。
(略)）

4）政府采购合同格式条款

6）招标文件

1）乙方未能在合同规定的期限内及时进场；
3）乙方未能履行合同项下的任何其它义务的。

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