附件二：(略)
广场清洁服务要求
（投标人可在投标方案中提出更优的方案）
一、清洁工作范围：(略)
1、广场公共区域范围。
2、楼层公共卫生间、洗涤间、走道。
3、广场公共区域除四害（蚊、蝇、蟑、鼠）。
4、广场范围内垃圾清离到指定收集点。
5、广场全部外墙清洁(4米以下)。
二、清洁工作范围明细和程序
（一）中央舞台  

（二）公共区域、步梯  

（三）卫生间 

（四）茶水间（洗涤间）

（五）共用外围区域、通道 

（六）垃圾处置场地 

（七）公共区域杀虫灭鼠（蚊、蝇、蟑、鼠） 

三、清洁服务工作标准
1、花岗石、大理石：(略)
2、墙壁：(略)
3、玻璃门：(略)
4、各类镜面：(略)
5、楼梯：(略)
6、钢质及不锈钢器具：(略)
7、果皮箱、垃圾箱等：(略)
8、卫生间：(略)
9、其它器材设施：(略)
附件三：(略)
广场设备管理要求
（投标人可在投标方案中提出更优的方案）
一、建立规章制度：(略)
结合广场的实际情况，制订出确实可行的规章制度，如《岗位责任制》、《设备安全操作规程》、《设备管理制度》等。
二、设备管理和服务：(略)
（一）供配电系统
1、高压部分：(略)
2、低压部分：(略)
（1）建立严格的配送电运行制度和电器维修制度。
（2）值班人员、维修人员必须接受过业务培训，持证上岗。
（3）配备主管电器的工程技术人员，要有完整的供电网资料（业主协助提供），对楼宇的进线、房屋内的线路、电力匹配、各楼层电力设备布置等，要心中有数。
（4）两区配电房建立(略)小时值班制度，发现故障及时排除。
（5）加强日常维护检修，用电设备、照明，指示、显示灯都要保证完好、管辖范围内的电器线路符合设计、施工技术要求，线路负荷要满足，并保证用电安全，确保发配电设备安全运行。
（6）搞好应急发电设备的维修保养，确保发电设备能随时投入运行。
（7）合理轮换使用变压器，减少空载损耗，延长使用寿命。
（8）遇火灾、地震、水灾等灾害时，要有及时切断电源的预防措施，并协助供电部门做好安全用电的有关工作。
（9）配电房管理规定、维修操作规程等，要结合实际情况具体制订。设备维修保养计划需根据大楼的具体设备、图纸、说明书、资料做详细计划。
（二）给排水系统
1、给排水系统设备管理、维修保养基本内容。
（1）建立常用水、供水、排水的管理制度；制订操作规程，并严格执行，制订维修保养计划。
（2）对供水管道、水表、泵、水池、阀门进行经常性维护和定期检查，确保供水安全，定期对排水管道进行维护、清洁，防止堵塞。
（3）节约用水，防止跑、冒、滴、漏，大面积的积水事故发生。
（4）制订事故处理措施，当发生跑水、断水故障时，能及时处理，防止事故范围扩大。
2、给排水系统操作、保养和维修的基本制度。
要根据具体设备、图纸、说明书等制订水泵房管理规定，操作规程、维修保养计划等。
三、设备维修服务
建立巡查制度，值班人员要定时对所有运行设备检查巡视，以便及时发现情况并尽快解决 。
四、节能和节约维修费用
1、不断总结设备运行管理经验，采用最佳的运行方式，降低能耗，延长设备使用寿命。
2、对不方便管理、操作、维修、保养的设备或设计上有不合理的设备，提出整改意见，经采购人同意后实施，以达到降低能耗，延长设备使用寿命，节省维修费用。
3、根据设备状况，研究出适当的措施，采用新技术，新材料，以达到节能的目的，减少材料损耗，节省开支。
4、努力做好设备的运行管理及维修保养工作，不断总结经验，不断提高工作水平，使所管理的设备正常运行，延长使用寿命，减少维修费用支出。