一、项目范围：

1、清洗维保对象：(略)

2、清洗维护保养服务方式:

（1）承包方式：(略)

（2）每年的春季（4月）、秋季(8月)对每台空调的室内、外机各清洗2次。

（3）每月对每台空调机进行安全检查，检查空调安全用电、空调防火安全、空调接地安全、空调机组安装是否牢固。

（4）对制冷量不达标的机组进行仔细检查后补充正常运行所需的雪种，提高能效比，确保制冷效果。

（5）定时巡查空调机的制冷量、制暖量、抽湿量符合该机的额定指标要求，空调机的室内室外机运行噪音、马达的转速、压缩机的工作电流都同符合该机的额定指标要求。

（6）在报修故障后2小时内到达故障现场，解除故障并修复，如遇特殊故障的机组未能及时修复，维保人员应立即报告科室及相关负责人，成交供应商即刻调派工程师及厂家技术人员排除故障并修复，使机组恢复正常运行状态。

二、清洗维护保养要求

1、定期清洁各种空调设备表面，保持空调设备表面无积尘、无油污，重点在室内机、室外机散热进片及室内机滤网。对办公区和生活区分体空调每年至少清洗两次，每阶段尽量不用涤尘等腐蚀剂。清洗工作计划心须以提前告知学校总务科，清洗室外机要用高压水枪喷洗，尽量不要用涤尘等腐蚀剂。

2、设备应有专用的供电线路，供电质量应符合相关要求。

3、空调设备应有良好的保护接地。

4、空调室外机电源线室外部分穿放的保护管以及室外电源端子板、压力开关、温度传感器等的防水防晒措施应完好。

5、空调的进、出水管路布放由应尽量远离机房通讯设备，检查管路接头处安装的水浸告警传感器是否完好有效；管路和制冷管道均应畅通、无渗漏、堵塞等现象。

6、确保空调?(内)外机周围的预留空间不被挤占，保证进、出排风畅通，以提高空调制冷（暖）效果和设备正常运行。

7、保温层无破损：(略)

8、保持室内机密封良好，气流组织合理和正压，必要时应具有送新风功能。

9、充注制冷剂、焊接制冷管路时应做好防护措施，戴好防护手套和防护眼镜。

(略)、定期对空调系统进行工况检查，及时掌报系统各主要设备的性能、指标，并对空调系统设备进行有针对性的整修和调测，保证系统运行稳定可靠。

(略)、定期检查和拧紧所有接点螺丝，尤其是空调机室外机架的加固与防蚀处理情况。

三、质量控制和质量要求

1、严格按照校方要求，绝对不给校方办公区和生活区带来负面影响。

2、确保在维保范围内的系统设备随时都处于正常的工作或持机状态。

3、确保在校方需求范围内所有空调设备等随时都处于风量正常，冷热交接良好，回风网畅通无堵塞的工作状态。