太和县不动产存量数据整合项目变更公告

一、项目名称：(略)

二、项目编号：THXCG(略)-1 

三、首次公告时间：(略)年(略)月(略)日

四、更正内容:

第八章采购需求内容以此次更正为准：

现统一更正为：

一．招标目的

二、招标项目及报价

宗土地存量数据补充测量、调查、入库 项

条房产存量数据补充测量、调查、入库 项

项

项

项

项

三、招标项目工期

太和县存量数据整合工作在合同签订后6个月内完成.

四、引用规范及标准

《土地利用现状分类》(GB/T (略))；

《不动产登记暂行条例(试行》；

《不动产登记暂行条例实施细则》(试行)；

《不动产单元代码编制规则》；

《不动产登记信息数据库整合技术规范》(试行)；

《不动产登记数据库标准》(试行)；

《不动产登记簿册证》(样式)；

《不动产权证书样式)；

《不动产登记申清审批表样式》；

国土资源部《城镇地籍数据库标准》；

《地籍调查规程》(TD/T (略))；

国土资源部、财政部、住房和城乡建设部、农业部国家林业局《关于进步加快推进宅基地和集体建设用地使用权确权登记发证工作的通知》；

《第二次全国土地调查技术规程》(TD/T (略)-(略));

《土地利用现状分类》(GB/T (略)-(略)):

《土地基本术语》(GB/T (略)):

《土地勘测定界規程》(TD/T (略)-(略)《土地利用数据库标准》(TD/T (略)-(略));《房地产市场信息系统技术规范》CUJT(略));《房屋代码编码标准》(JGJIT (略)):

《房地产市场基础信息数据标准》(GJ/T(略)):

《房产测量规范》 (GB/T (略).1)；

《城镇地题调查规程》 (TD/T (略)-(略))；

《卫星定位城市测量技术规蓝》(CI/T (略)-(略))；

《全球定位系统实时动态测量(RTK) 技术规范》(CHT/(略)-(略))(1：(略)

五、成果主要技术指标

（1）宗地面积计算。根据实际情况可采用解析法或图解法计算宗地的面积。应基于不动产类型、保障不动产权利人切身利益、不动产管理的需要等条件做出合适的选择。宗地面积变更按照《地籍调查规程》(TD/T(略)) 执行。

（2）房屋面积测算，房屋面积测算方法技照《房产测量规范》（1）高程系统：采用“(略)国家高程基准”；

（2）坐标系统：采用（3）其它要求：平面坐标单位采用“米”，坐标值保留3位小数；采用地理坐标，经纬度坐标值采用“度”为单位，用双精度浮点数表示，保留8位小数；高程值单位为“米”。

数据采集平面精度是指采集的地物界线和位置与影像上地物的边界和位置的对应程度。影像上分界明显的地表覆盖分类界线和不动产登记单元要素的边界以及定位点的采集精度应控制在个像素以内。特殊情况，如高层建筑物遮挡、阴影等，采集精度原则上应控制在(略)个像素以内。

提交的土地，房产的历史登记记录数据，应采用数据库方式提交，应一并提交和数据库表结构一致的《数据库设计说明书及表结构描述》，数据库可采用Ac

为了日后方便查找和管理原始资料，所有的原台资料形以附件的形式对应不动产单元号挂接入库，以保证数据资料的持续性和真实性。原始附件为纸质档案的需要进行数据扫描，档案数据扫描要求:

扫描精度不得低于(略)存储格式为文件命名：(略)档案内图表名称宗地不动产为单位的扫描件流水号，m为以该图表为单位的流水号)。

长度、宽度、高程、面积等均采用米制单位。获取的定量属性值保留的小数位及数量单位应符合《不动产权籍调查技术方案》中各具体属性项的要求。

各属性项赋值必须符合《不动产登记数据库标准》中各具体属性项定义的取值范围，取值与地物实际属性相符或取值与登记档案属性一致。

长度和面积基于CGCS(略)参考椭球面统计，井结合进行表面长度和表面面积统计:

平面和高程坐标单位为米，保留到小数点后2位:

长度单位采用米(m),保留小数点后1位，采用千米(km),保留小数点后3位；

面积单位采用平方米(m2),保留到小数点后2位：(略)

占比、构成比、地表平整系数保留到小数点后2位。经纬度保留到小数点后七位。六.不动产测量

不动产测量工作的主要内容包括控制测量、界址测量、宗地图和分户房产图的测绘、面积计算、不动产测量报告的撰写等。且成果入不动产数据库。

对土地及其房屋等定着物，控制测量的技术、方法和精度指标按照《地籍调查规程》过渡期间，在同一行政区域内，宜采用地籍图的坐标系统和投影方法，并适时建立与(略)国家大地坐标系和(略)国家高程基准的转换关系。最终测量成果须转换到(略)国家大地坐标系和(略)国家高程基准，

（）应基于不动产类型、保障不动产权利人切身利益、不动产管理的需要等条件选择界址测最的精度。对同一权籍要素，如果技术标准之间的精度要求不致，宜以精度要求高的规定为准。

（2）依不同的界址点精度要求选择不同的界址点测量方法。具体的测量方法和程序按照各行业现行技术标准执行。

不动产单元图绘制

不动产权籍图包括地籍图及不动产单元图等，其中不动产单元图主要包括宗地图和房产分户图(房产平面图)等。

（）宗地图的测制。以已有各种地籍图为工作底图测绘宗地内部及其周围变化的不动产权籍空间要素和地物地貌要素，井输制求地图。

测绘方法按照《地籍调查规程》(TD/T (略))执行，宗地图的内容校照本方案附录D执行。

（）房产分户图的编制。以地籍图、宗地图(分宗房产图)等为工作底图绘制房产分户图。房产分户图的编制要求和内容容参照《房产测量规范》(GB/T (略).1) 7.3的规定，技照附录D的要求执行。

七.地籍调查工作（1）地籍调查；（2）界址点测绘和界址调查表的填写；

（3）地籍图、宗地图的测绘；

（4）按照国土资源部要求，对家地实行五层(略)位层次码的规范编码；

（5）按土地确权登记发证规范化要求制作并填写完成所有表、簿、册；

（6）不动产确权资料入管理系统库:

（7）面积汇总、建立台账，资料整理归档立卷。

技术要求

农村地籍提交成果的相关要求如下:

（）对宗地图制图内容的要求

宗地图需要完整表示建筑(构筑)物、交通、水系、地类符号、地类界线等各类地形要素：(略)、宗地面积及宗地代码注记等地籍要素。

（）对宗地图制图成果格式的要求

宗地图需要提供由d宗地图中每条线、每个符号均拥有正确的CASS实体代码。

（）对宗地图、产改数据库及档案袋相互联系的要求

宗地图直接对应产改数据库中的宗地图层，宗地图上的宗地代码(即：(略)一致，并在档案袋上“现宗地代码”上注明该宗地代码，以此联系，同一个村社的宗地档案放在一捆里， 不同的权属类别分别故置。

土地权属状况与实际情况一致的，按照土地权属状况填写地籍调查表；无土地权属来源费料或土地权属来源资料缺失、不完整，以及土地权属状况与实际情况不一致的，按照实际调查情况填写地籍调查表，在地籍调查表的说明栏目中填写情况说明，必要时应附由权利人提供的相关证明材料的复印件。

界址调查  

根据国土资发（）界址调查。对土地权属来源资料齐全，界址明确，经实地核实界址无变化的宗地，无需现场指界；对土地权属未源资料中的界址不明确的宗地，以及界址与实地不一致的宗地，需要现场指界；对于无土地权属资料且符合登记条件的，经权利人认可井公示无异议，以及县人民政府审核同意后，进行现场指界。对于无土地权属资料不符合登记条件的进行只摸底调查建档，不进行指界。

（1）调查计划

权属调查人员根据土地权属分布与持续关系，制定工作计划，明确指界单位及进度变化。（2）通知指界根据调查计划。发指界通知书，通知有关各方按时到指定地点指界，同事收回通知书回执单。（3）现场指界

农民集体所有土地的指界人由改农民集体依法产生，并由村委会出具证明。

上述规定指界人不能出席指界的，由委托代理人指界，并出具身份证明书及委托书。

国有后备土地（包括河流、湖泊、海域。国有天然绿地等）的权属界线以及权属争议土地界线内侧的签章，由县政府（县长）以文件形式授权土地管理部门负责指界和签章。

国有土地由权利人现场指界。

争议地界内侧由县政府组织的权属调查人员签章，外侧由争议双方签章。

a. 土地界线核定，一下集中情况除外：

已发证区域调查时形成的土地权属界编协议书核定的权属界线，经复核无误的，可不再重新调查、指界和签字。

农民集体所有土地与国有土地之间的土地权属界线，双方有边界协议或正式文件或者国有土地使用者已经登记，领证的。可直接引用协议、法定界线、界址。不在调查、指界和签协议。

因依法征用、依法调整土地等硬气接定土匪权属界线发生变化的，应直接引用征用、调整土地的法定文件、图件，不在重新调查、指界和签字手续。共有宗地和以及共用宗地，均当作一宗地处理，实地核定外围界线。在土地权属调查表中注明各权属单位的名称。调查员、本宗地指界人及相邻宗地指界人应同时到场进行指界，并在地籍调查表上，土地权属界线协议书上或土地权属争议原由书上签字盖章确认。指界时，调查员应查验指界人身份证明。调查员对指界人指定的界址点，应现场设置界标，确认界址线类型、位置，并标注在调查底图上。

与未确定土地使用权国有土地相邻的宗地，可根据土地权属来源资料单方指界

；

违约缺席指界的，按下述办法处理，

如一方违约缺席，其权属界线以另一方所指界；

如双方违约缺席，其权属界线由权属调查员依使用限制及地方习惯确定；

将界线核定结果，以书面形式送达违约缺席者，并收取回执单，如有异议，必须在(略)日内提出重新确界申请，并负担重新确界的全部费用；过期不申请(1)、(2)两条确界自动生效。

:

现场指界无争议的，填写地籍调查表，指界人在地籍调查表上签字盖章。对面积较大、界线复杂的宗地，宜签订土地权属界线协议书井签字盖章。界址线有争议的土地，填写土地权属争议原由书并签字盖章。

应将宗地的调查结果送达指界人，并要求指界人指界结果，同时以张贴公告形式公示指界结果。如有异议，必须在结果送达之日起(略)日内提出申请。并负责重新划界的全部费用；异议期间届满后，指界结果即为生效。

指界人在指界后，不在地籍调查表上、土地权属界线协议书上签字盖章的，参照违约缺席指界规定执行。

界址点的设置

一般设在界线拐弯处和界标物交接处，如果界标物不发生变化，界线中同一般不设界址点， 在能说明清楚界线的前提下，界址点尽量少设。

（如道路交叉口、桥梁、涵洞、房屋屋角、大榕树、水田田埂交叉点、田坎拐角、高程点、鞍部等）。

应设立界标物。界标物应牢靠、易于识别，最好是永久性界桩。要确保后续地籍堪丈工作需要。

5. 宗地草图绘制

一般要求

可以利用正射影像图、地形图、土地利用现状图、地籍图等在计算机上绘制输出宗地草图。

面积较大、界线复杂的宗地，可不绘制宗地草图，宜利用正射影像图、地形图、土地利用现状图、地籍图等绘制土地权属界线附图见《地箱调查规程》B2)

宗地草图的内容

本宗地号、坐落地址、权利人。

宗地界址点、界址点号及界址线、宗地内的主要地物。

相邻宗地号、坐落地址、权利人或相邻地物。

界址边长、界址点与邻近地物的距离。

确定宗地界址点位置、界址边方位所必需的建筑物或构筑物。

丈量者、丈量日期、检查者、检查日期、概略比例尺、指北针等。

八、数据库成果

空间数据：包括基础地理、地辖区，地籍子区、宗地，房屋，林业等空间数据。

登记数据:包括权利、权利人，不动产单元信息以及其他描述性与补充性信息，完重地记录不动产单元的归属及其变化过程。

九、数据共享

不动产登记系统与安徽政务服务网科学优化全部对接；

十、培训要求中标方应免费提供对招标方操作人员和技术人员的培训，并负责提供培训资料的准备，投标方应在投标文件中提出详细的培训内容和计划。

十一、售后要求

项目验收合格后，对本项目成果提供一年的质量保证期。在质量保证期内，应提供免费的售后服务，服务内容仅限于：(略)

中标人应提供7*(略)小时技术支持，在用户遇到技术问题时，应在小时内响应，如需现场服务的，需要确定具有解决故障能力的技术人员在规定的时间内到达现场(时间不超过(略)小时)。

注：(略)4.太和县自建不动产登记业务系统与安徽政务服务网平台和太和县政府数据中心科学、优化、全部对接；第6.太和县不动产城区范围内存量数据汇交；以实际工程量为准。

注：(略)

太和县自然资源和规划局

日

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