一、项目名称：中国人民解放军联勤保障部队第九二四医院物业服务代管公司预选承包商采购

二、项目编号：ZHZB(略)-GL-(略)JC

三、联系事项

1.采购人名称：中国人民解放军联勤保障部队第九二四医院

联系人：谢助理 ； 联系电话：(略)-(略)

联系地址：桂林市象山区新桥园路1号

2、采购代理机构：(略)

联系人：(略)(略)-(略)

联系地址：(略)3号维也纳酒店4楼(略)；

四、首次公告日期：(略)年3月(略)日；

五、补充更改日期：(略)年4月 9 日；

六、补充内容：

1、原第三章服务采购需求进行补充内容：

（1）九二四医院的物业服务代管公司的月经营费用估算过程

经市场调查，医院的物业服务代管公司的月经营费用由人员费用、清洁用品及相关耗材费用、管理费、税费构成。九二四医院的物业服务代管公司的月经营费用估算过程如下：

（一）、月人员费用

人员费用由工资及单位缴纳的社会保险构成。通过市场调查，结合九二四医院原物业服务人员工资水平情况，本次估算医院的保安、保洁人员发放的基本工资及补贴按2,(略)元/月.人计算，管理人员的基本工资及补贴按3,(略)元/月.人计算；根据(略)-(略)年桂林市企业职工社会保险缴费基数标准：(略)(略)年职工社会保险月缴费基数下限为2,(略).(略)元; 单位缴纳养老保险等五险的比例为(略).(略)%。根据医院提供的相关资料：(略)(略)人，管理人员4人。则每月人员费用为：(略)

(略)×2,(略).(略)+4×3,(略).(略)+（(略)×2,(略).(略)+4×3,(略).(略)）×(略).(略)%

=(略),(略).(略)元（取整）

（二）、月耗用的清洁用品及相关耗材费用

经过市场询价，各保洁公司承包相关保洁服务的医院与九二四医院大致相同规模及同等级别，每月使用的清洁用品及相关耗材费用各不相同，本次估算的清洁用品及相关耗材费用以保洁公司报价的平均值作为计算依据，通过计算，每月耗用的清洁用品及相关耗材费用约为(略),(略).(略)元。

（三）、月管理费

管理费=取费基数×管理费费率，取费基数为人员费用及耗用的清洁用品及相关耗材费用合计数。经过市场询价，相关的物业服务公司收取的管理费费率基本为(略).(略)%左右，本次估算管理费费率的取值按(略).(略)%计算,则月管理费为：

（(略),(略).(略)+(略),(略).(略)）×(略).(略)%=(略),(略).(略)元（取整）

（四）、月税费

税费=计税基数×综合税率。计税基数为人员费用、耗用的清洁用品及相关耗材费用及管理费合计数。税费包含增值税及城市维护建设税、教育费附加、地方教育费附加及企业所得税等；根据国家规定的相关税费税率的标准，该物业服务税费的综合税率为6.(略)%。则月税费为：

（(略),(略).(略)+(略),(略).(略)+(略),(略).(略)）×6.(略)%=(略),(略).(略)元（取整）

    估算结果：

九二四医院的物业服务代管公司的月经营费用由人员费用、清洁用品及相关耗材费用、管理费、税费构成。根据上述估算，月经营费用为(略),(略).(略)元，具体明细如下表：

序号	项目	金额（元）
一	月人员费用	(略),(略).(略)
二	月清洁用品及耗材费用	(略),(略).(略)
三	月管理费	(略),(略).(略)
四	月税费	(略),(略).(略)
五	月经营费用（一至四项合计）	(略),(略).(略)

其他事项说明：

1、本次估算的物业服务代管公司的月经营费用不包含妇幼中心楼、生殖中心楼及第(略)栋楼的物业服务费用。

2、根据了解，物业服务的相关人员每年节假日福利费用约为1,(略).(略)元/年.人，则年福利费用为(略),(略).(略)元，上述月经营费用中未包含该项支出。

特别说明：

当通过资格性符合性审查的竞标人的报价降低幅度低于上述计算控制价（(略).(略)元/月）的(略)%时，磋商小组成员认定其报价有可能影响服务质量或者不能诚信履约的，可以要求竞标人在评审现场合理的时间内提供书面说明（第三方会计事务所出具的企业成本分析，包括人员成本分析，材料成本分析，设备成本分析等相关成本分析），必要时提交相关证明材料；竞标人不能证明报价合理的，磋商小组成员将其作为恶性竞标处理，其响应文件作无效处理。

（2）其他补充内容:

①对于保安、保洁及相关的管理人员人数供应商如有调整的，在调整前未提前通知业主的，对供应商进行5万元的处罚；

②当保安、保洁及相关的管理人员人数供应商有调整时，按实际人员工资支出费用相应比例进行调整来支付月承包费；

③如供应商未给工人缴纳社保的，则承包费中扣除相应社保费用，一经发现未给工人缴纳社保的，对供应商进行处罚，未交一人扣(略)元；

④供应商需根据项目具体情况做出每月消毒用品、洗涤用品的耗材计划；

⑤供应商需考虑员工的福利问题，如因福利不到位导致员工离职的，影响工作的完成的，对供应商每次处(略)元罚款；

⑥安保、清洁员工必须各自统一着装要求。

2、最低工资标准

序号

费用开支项目

数量

列出计算公式（无公式的直接报价）

费用合计（单位:元/月）

1

工人工资

（每人不能低于 (略) 元/月）

(略)人

2

工人保险费（五险费）

（单位缴纳部分）

(略)人

3

工人福利

(略)人

4

月清洁用品及耗材费用

1项

5

月管理费

1项

6

月税费

1项

7

总报价

=1+2+3+4+5+6

备注：(略)1+2+3之和即对应为磋商报价表中的月人员费用。

特别说明：(略)

七、更改内容：

（1）原磋商采购文件中预算金额为（人民币）：(略).(略)元/月，现更正为：(略).(略)元/月；

（2）原磋商采购文件第二章总则第(略).4条中“响应文件须由供应商逐页加盖供应商公章（扫描公章无效，自然人除外）并由法定代表人、负责人、自然人或相应的授权委托代理人逐页签字”，现更改为：(略)规定位置签字（或盖章）。”

（3）本项目原定开标、截标时间、地点为“(略)年4月(略)日9时(略)分在桂林市公共资源交易中心 9号开标厅”。现开标、截标时间和地点更改为：(略)(略)年 4 月 (略) 日9时(略)在桂林市公共资源交易中心 3 号开标厅”

请各供应商按以上补充、更改执行，其余不变。

广西振弘建设管理有限公司

(略)年4月 9 日