序号

评审因素

评分细则

分值（分）

一

技术部分（(略) 分）

2

物业综合服务方案

根据投标人对本项目制定的物业综合服务方案进行评审：

优：(略)

良：(略)

中：(略)

差：(略)

(略)

4

管理规章制度

根据投标人制定的管理规章制度进行评审：

优：(略)

良：(略)

中：(略)

差：(略)

5

5

人员培训和管理

对投标人的人员培训和管理方案进行评审：

优：(略)

良：(略)

中：(略)

差：(略)

5

二

商务部分（(略)分）

1

认证体系

投标人同时具有有效期内的质量管理体系认证、环境管理体系认证、职业健康安全管理体系认证，且认证范围须包括物业管理服务。完全满足得6分，每缺少一项认证扣2分，最低得0分。

注：(略)

6

5

委托方评价

(略)年1月1日至今，投标人获得上述有效业绩的委托方正面反馈或评价的，每提供一份证明材料得1分，最高得5分。

注：

1. 须提供委托方服务评价表或表扬信或嘉奖通知或其他对中标人服务正面评价的证明材料，证明材料加盖委托方公章，否则不得分。
2. 同一项目仅计列一次分值。

5

三

价格部分（ (略) 分）

1

投标报价

价格分应当采用低价优先法计算，即满足招标文件要求且投标价格最低的投标报价为评标基准价，其价格分为满分。其他投标人的价格分统一按照下列公式计算：

投标报价得分=(评标基准价／投标报价)×(略)×价格权重。

备注：

1、因落实政府采购政策进行价格调整的，以调整后的评标价格计算评标基准价和投标报价,详见《评标价格修正表》；

2、投标报价得分四舍五入后小数点后保留两位有效数。

(略)

序号

评审因素

评分细则

分值（分）

一

技术部分（(略)分）

2

物业综合服务方案

根据投标人对本项目制定的物业综合服务方案进行评审：

优：(略)

良：(略)

中：(略)

差：(略)

(略)

4

管理规章制度

根据投标人制定的管理规章制度进行评审：

优：(略)

良：(略)

中：(略)

差：(略)

3

5

人员培训和管理

对投标人的人员培训和管理方案进行评审：

优：(略)

良：(略)

中：(略)

差：(略)

4

二

商务部分（(略)分）

1

认证体系

投标人同时具有有效期内的质量管理体系认证、环境管理体系认证、职业健康安全管理体系认证，且认证范围须包括物业管理服务。完全满足得3分，每缺少一项认证扣2分，最低得0分。

注：(略)

3

5

委托方评价

(略)年1月1日至今，投标人获得上述有效业绩的委托方正面反馈或评价的，每提供一份证明材料得1分，最高得3分。

注：

1. 须提供委托方服务评价表或表扬信或嘉奖通知或其他对中标人服务正面评价的证明材料，证明材料加盖委托方公章，否则不得分。
2. 同一项目仅计列一次分值。

3

三

价格部分（ (略) 分）

1

投标报价

价格分应当采用低价优先法计算，即满足招标文件要求且投标价格最低的投标报价为评标基准价，其价格分为满分。其他投标人的价格分统一按照下列公式计算：

投标报价得分=(评标基准价／投标报价)×(略)×价格权重。

备注：

1、因落实政府采购政策进行价格调整的，以调整后的评标价格计算评标基准价和投标报价,详见《评标价格修正表》；

2、投标报价得分四舍五入后小数点后保留两位有效数。

(略)