评审因素

分值

评分标准说明

物业服务管理理念

0-7分

根据本项目提出合理的管理服务理念、目标、计划、承诺。评标委员会根据各投标人提供的物业服务管理理念进行综合评价，优秀得7-5 分，良4-3分，一般的得 2-1 分，差的不得分，不提供的不得分。

物业管理与服务方案

0-8分

包括区域内的秩序管理，外来人员登记，夜间安全检查等。评标委员会根据各投标人提供的物业管理与服务方案进行综合评价，优秀得8-6 分，良5-4分，一般的得 3-1 分，差的不得分，不提供的不得分。

物业维修应急措施及维修方案

0-8分

对各投标人的投标文件中物业维修应急措施及维修方案。评标委员会根据各投标人提供的物业维修应急措施及维修方案进行综合评价，优秀得8-6 分，良5-4分，一般的得 3-1 分，差的不得分，不提供的不得分。

环境卫生管理方案

0-7分

对各投标人的投标文件中环境卫生管理方案。评标委员会根据各投标人提供的环境卫生管理方案进行综合评价，优秀得7-5 分，良4-3分，一般的得 2-1 分，差的不得分，不提供的不得分。

消防安全管理方案

0-7分

对各投标人的投标文件中消防安全管理方案。评标委员会根据各投标人提供的消防安全管理方案进行综合评价，优秀得7-5 分，良4-3分，一般的得 2-1 分，差的不得分，不提供的不得分。

有监督机制、物业管理制度、物业组织结构

0-8分

对各投标人的投标文件中监督机制、物业管理制度、物业组织结构。评标委员会根据各投标人提供的监督机制、物业管理制度、物业组织结构进行综合评价，优秀得8-5 分，良4-3分，一般的得 2-1 分，差的不得分，不提供的不得分。

评分因素

分值

评审细则

商务标

(略)分

采购人设置投标报价最高限价，各投标人有效报价不得高于最高限价，否则，其投标文件按无效标处理。

1.价格扣除比例

（1）对小型和微型企业产品的价格给予（6%）的扣除后参与评审；其评审价=投标报价*（(略)%）；

（2）对**企业、残疾人福利企业产品的给予（6%）的扣除后参与评审；其评审价=投标报价*（(略)%）。

中小型企业的划型标准执行《政府采购促进中小企业发展管理办法》（财库﹝(略)﹞(略) 号）号文件，若上述企业中标，中标价（合同价）以其有效投标报价为准；上述企业由评标委员会依据投标人相关承诺、声明及提供的材料认定。

2.评标基准价=所有效投标人的最低报价（含扣除后价格）；其得分为满分；

3.其它报价得分=评标基准价/投标报价（含扣除后价格）*（(略)）分，小数点后保留一位小数，第二位四舍五入；

4.本项分值由评标委员会负责组织计算。