序号

评审因素

评分细则

分值

（分）

权重

（%）

二

商务部分（合计(略)分）

（二）

投标人获奖情况

评分内容：

1.投标人管理的企业、数据中心、政府办公楼等物业服务项目获得主管部门或行业协会颁发的“国优”或“省优”奖项一个得1分，“市优”奖项一个得0.5分，满分为3分；

2.获得市级（或以上）行政主管部门颁发关于新冠肺炎疫情防控工作荣誉得1分；

以上2项目累计加分，满分4分。

（二）评分依据

1.要求提供奖项照片或获奖（荣誉）证书等证明材料作为得分依据，第1项还须提供获奖期间的服务合同。

2.以上资料均要求提供复印件（或官方网站截图），原件备查。评分中出现无证明资料或专家无法凭所提供资料判断是否得分的情况，一律作不得分处理。

4

4

（三）

投标人同类项目业绩情况

（一）评分内容：

考察投标人近五年（根据招标公告时间而定，以合同签订日期为准）大型企业、数据中心、政府办公楼物业服务合同。

物业合同包含公共设施设备维护（维修）服务、清洁服务、消杀服务、绿化服务、安全保卫服务（公共秩序维护）等服务内容（内容含义符合即可，措词可不相同）。

每提供一个符合上述要求的物业合同得1分，同时提供该项目履约评价为优或满意得1分，同一客户同一地点的合同不重复计分，满分为5分。

（二）评分依据：

1.要求同时提供合同盖章页及关键服务内容信息。

2.通过合同关键信息无法判断是否得分的，还须同时提供能证明得分的其它证明资料，如项目报告或合同采购人出具的证明文件等。

3.以上资料均要求提供复印件，原件备查。评分中出现无证明资料或专家无法凭所提供资料判断是否得分的情况，一律作不得分处理。

5

5

（四）

拟安排的项目负责人情况（仅限一人）

（一）评分内容：

1.项目负责人具有全国城建培训中心颁发的全国物业行业项目经理职业资格证书，得1分。

2.具有全日制本科及以上学历（提供学历或学位证书），得1.5分。

3.具有5年或以上企业、数据中心、政府办公楼或事业单位物业管理经验，服务内容至少包含公共设施维护（维修）管理、清洁卫生、安保、物业管理经验，得1.5分。

以上3项目累计加分，满分4分。

（二）评分依据：

1.要求提供通过投标人缴纳的近三个月（根据招标公告时间而定，由于社保部门原因最近一个月的社保证明无法提供的可往前顺延一个月）的社保证明作为本单位员工的证明依据。补缴社保不予计算。

2.要求提供投标人相关证明资料作为得分依据。

3.以上资料均要求提供复印件（或官方网站截图），原件备查。评分中出现无证明资料或专家无法凭所提供资料判断是否得分的情况，一律作不得分处理。

4.如涉及考察人员工作经验，要求提供项目合同关键信息作为得分依据，通过合同关键信息无法判断是否得分的，还须同时提供其他证明材料（如：(略)

4

4

序号

评审因素

评分细则

分值

（分）

权重

（%）

二

商务部分（合计(略)分）

（二）

投标人获奖情况

评分内容：

1.投标人管理的非住宅的物业管理服务项目获得主管部门或行业协会颁发的“国优”或“省优”奖项一个得1分，“市优”奖项一个得0.5分，满分为3分；

2.获得市级（或以上）行政主管部门颁发关于新冠肺炎疫情防控工作荣誉得1分；

以上2项目累计加分，满分4分。

（二）评分依据

1.要求提供奖项照片或获奖（荣誉）证书等证明材料作为得分依据，第1项还须提供获奖期间的服务合同。

2.以上资料均要求提供复印件（或官方网站截图），原件备查。评分中出现无证明资料或专家无法凭所提供资料判断是否得分的情况，一律作不得分处理。

4

4

（三）

投标人同类项目业绩情况

（一）评分内容：

考察投标人近五年（根据招标公告时间而定，以合同签订日期为准）非住宅的物业管理服务项目合同。

物业合同包含公共设施设备维护（维修）服务、清洁服务、消杀服务、绿化服务、安全保卫服务（公共秩序维护）等服务内容（内容含义符合即可，措词可不相同）。

每提供一个符合上述要求的物业合同得1分，同时提供该项目履约评价为优或满意得1分，同一客户同一地点的合同不重复计分，满分为5分。

（二）评分依据：

1.要求同时提供合同盖章页及关键服务内容信息。

2.通过合同关键信息无法判断是否得分的，还须同时提供能证明得分的其它证明资料，如项目报告或合同采购人出具的证明文件等。

3.以上资料均要求提供复印件，原件备查。评分中出现无证明资料或专家无法凭所提供资料判断是否得分的情况，一律作不得分处理。

5

5

（四）

拟安排的项目负责人情况（仅限一人）

（一）评分内容：

1.项目负责人具有全国城建培训中心颁发的全国物业行业项目经理职业资格证书，得1分。

2.具有全日制本科及以上学历（提供学历或学位证书），得1.5分。

3.具有5年或以上非住宅的物业管理经验，服务内容至少包含公共设施维护（维修）管理、清洁卫生、安保、物业管理经验，得1.5分。

以上3项目累计加分，满分4分。

（二）评分依据：

1.要求提供通过投标人缴纳的近三个月（根据招标公告时间而定，由于社保部门原因最近一个月的社保证明无法提供的可往前顺延一个月）的社保证明作为本单位员工的证明依据。补缴社保不予计算。

2.要求提供投标人相关证明资料作为得分依据。

3.以上资料均要求提供复印件（或官方网站截图），原件备查。评分中出现无证明资料或专家无法凭所提供资料判断是否得分的情况，一律作不得分处理。

4.如涉及考察人员工作经验，要求提供项目合同关键信息作为得分依据，通过合同关键信息无法判断是否得分的，还须同时提供其他证明材料（如：(略)

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