一、项目简介

1、租赁标的挂牌价及保证金：

2、租赁标的基本情况

租赁标的位于福州市鼓楼区华林路(略)号(略)号楼，鑫满大厦二楼建筑面积为(略).(略)平方米；鑫满大厦三楼-1建筑面积为(略)平方米，房屋所有权证号为榕房权证R字第(略)号，房屋用途为商业；鑫满大厦三楼-2建筑面积为(略).(略)平方，房屋所有权证号为榕房权证R字第(略)号，土地使用权类型为出让，土地使用终止日期为(略)年(略)月(略)日，土地用途商务金融用地，房屋用途为办公。

若在看样期至标的移交日期间现场发生变化，最终解释权归出租方所有，组织方不对现场状况进行保证及现场状况变化作出解释。

3、（风险）提示

法院已判决该租赁标的二楼有(略).(略)平方米的产权归出租方所有，但尚未办理到出租方名下，此部分房产被原开发商质押给银行后冻结，租赁期内存在可能被银行（法院）执行的风险。承租方竞得租赁标的的承租权后，不得以此为由，拒签成交材料、房屋租赁合同等文件，也不得以此为由拒绝履行《房屋租赁合同》。

租赁标的以现状出租，竞租人自行查勘现场，并自行承担查勘过程的一切费用，全部承担查勘中任何因未全面了解或误解现场实际状况而导致的一切后果，若竞租人缴纳保证金并参与竞价，即视为该竞租人对标的的现况及存在的瑕疵完全认可且无异议。

4、租赁目的及用途：(略)

5、首年月租金挂牌价：(略)

6、租赁期限及租金递增方式：(略)

7、免租期：(略)

8、租金支付方式：(略)

9、履约保证金及其支付方式：(略)

(略)、合同签署：(略)

二、竞租人应具备的资格条件

1、合法设立并有效存续的法人、非法人组织或具有完全民事行为能力的自然人。

2、未被列入法院失信被执行人名单【报名截止日在福建省失信被执行人联合惩戒平台查询情况竞买人不存在失信记录；且报名截止日在中国执行信息公开网（http：(略)

3、与出租方不存在法律纠纷的。

4、与出租方合作中没有出现违约情况的。

5、符合国家法律、行政法规规定的其他条件。

三、竞租人（承租方）应接受的主要租赁条件

1、标的物的状况，意向承租方应进行充分了解，自行评估并自愿承担风险。

2、承租期内标的物及设施的维修及日常保养由承租方负责并承担相应的费用；承租方需维护好标的物，不得擅自改变标的物建筑结构（尤其承重结构和消防设施）或者改变上述约定用途。承租方若需要装修或改造，装修或改造费用由承租方自行承担。装修形成的建筑附着物等不可拆除装饰、增设物等固定设施在租赁期结束后归出租方所有，出租方无需另行补偿承租方。

3、未经出租方书面同意，承租方不得以任何方式（包括但不限于合作、联营、承包等）将租赁物全部或部分转让、转租给第三方，否则出租方有权收回土地，并没收履约保证金。

4、在租赁期内，若承租方的经营行为影响所在社区群众生活的，出租方有权责令承租方进行整改，承租方应立即响应并整改到位，消除影响。

5、承租方须自行办理与其经营相关的审批手续（包括但不限于：(略)

6、承租方应守法经营，履行安全生产主体责任。涉及消防安全验收许可的，应由承租方自行负责办理相关审批手续。

7、承租方为法人单位的，若存在违约行为，其法定代表人承担连带责任。

8、本项目不接受联合体承租。

9、其他条件详见《房屋租赁合同》，承租方须无条件全部签署、接受上述主要租赁条件和本项目《房屋租赁合同》。

四、竞价方式：(略)

五、竞价保证金：(略)

六、公告期限：(略)

七、报名截止时间：(略)

八、联系人：(略)

电话：(略)

地址：(略)

监督电话：(略)