根据《关于做好园地林地草地定级和基准地价制定有关工作的通知》（自然资办函〔(略)〕(略)号）、《浙江省自然资源厅转发<自然资源部办公厅关于做好园地林地草地定级和基准地价制定有关工作的通知>的通知》（浙自然资厅函〔(略)〕(略)号）、《浙江省自然资源厅关于做好(略)年度自然资源评价评估工作》（浙自然资厅函〔(略)〕(略)号）等文件要求，温州市自然资源和规划局鹿城分局自(略)年(略)月开始组织开展鹿城区园、林、草地分等定级及估价工作，(略)年3月8日-(略)年3月(略)日通过政府网络平台征询各方意见；(略)年4月(略)日组织对初步成果进行听证；7月底已通过下发质检软件质检和省厅负责单位审核；(略)年8月(略)日，通过温州市自然资源和规划局组织的专家验收。报经鹿城区人民政府批准，现将《鹿城区园、林、草地分等定级及估价工作成果》予以公布，自公布之日起实施。

温州市自然资源和规划局鹿城分局

(略)年5月6日

一、评估范围和对象

根据《关于做好(略)年度自然资源评价评估工作的通知》（自然资办发〔(略)〕(略)号）、《浙江省自然资源厅关于做好(略)年度自然资源评价评估工作的通知》（浙自然资厅函〔(略)〕(略)号）、《浙江省自然资源厅转发<自然资源部办公厅关于做好园地林地草地定级和基准地价制定有关工作的通知>的通知》（浙自然资厅函〔(略)〕(略)号）等文件要求，确定本次园地、林地和草地定级和基准地价制定工作范围为鹿城区(略)年度国土变更调查数据库的现状园地（含城镇、村及工矿用地范围内外的园地）、林地和草地部分，其中园地包括果园、茶园和其他园地；林地包括公益林和商品林；草地根据现状调查本区仅包括其他草地。根据下发基础图斑，鹿城区园地图斑共(略)个，现状面积为(略).(略)公顷，其中果园图斑(略)个，现状面积(略).(略)公顷；茶园图斑(略)个，现状面积(略).(略)公顷；其他园地图斑(略)个，现状面积(略).(略)公顷。鹿城区林地图斑共(略)个，现状总面积为(略).(略)公顷，其中公益林图斑(略)个，现状面积(略).(略)公顷；商品林图斑(略)个，现状面积(略).(略)公顷。鹿城区草地图斑共(略)个，现状总面积(略).(略)公顷。

二、基准地价内涵界定

（一）园地基准地价内涵

园地基准地价是在一定的行政区域范围内，以园地级别或均质区为基本单位，针对园地的特定权利、类型、公开市场条件，评估确定各级别或均质区在一定园地利用类型、平均稳定收益水平条件下于估价期日的平均价格水平，不含地上附着园地作物价值。

（1）土地权利类型：(略)

（2）土地权利年期：(略)

（3）园地利用类型：(略)

（4）基本设施状况：(略)

（5）估价期日：(略)

（二）林地基准地价内涵

林地基准地价，是在一定的行政区域范围内，针对林地的特定权利、区分土地类型，以林地级别或均质区域为单位，评估并确定各级别或均质区域平均条件下于评估基准日的平均价格水平，含地上附着物、定着物价值。

（1）土地权利类型：(略)

（2）土地权利年期：(略)

（3）林地利用类型：(略)

（4）林地基本设施状况：(略)

（5）估价期日：(略)

（6）林分生长状况：(略)

（三）草地基准地价内涵

草地基准地价，是在一定的行政区域范围内，针对草地的特定权利、

区分草地类型，以草地级别或均质地域为单位，评估并确定各级别或均质地域平均条件下于评估基准日的平均价格水平，不含地上附着物价值。

（1）土地权利类型：(略)

（2）土地权利年期：(略)

（3）用地类型：(略)

（4）草地基本设施状况：(略)

（5）估价期日：(略)

三、基准地价表

（一）鹿城区园地基准地价表

表 3-1 鹿城区园地基准地价表

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